Максим Корельский: В городе имеется много территорий, на которых находится ветхое и аварийного жилье. Потенциальным застройщикам предлагается расселить с этих участков горожан, снести «деревяшки» и построить новые здания.
«Эхо СЕВЕРА»: Представим, что я владелец строительной фирмы, готовый вложить инвестиции в стройку, но на участке, которого нет в программе.
Ян Кудряшов: Такое возможно осуществить. Изначально в программе было 43 базовых участка, но их количество выросло. К нам приходили и приходят заявители с подобными обращениями. В результате появились уже дополнительные участки, которые не были включены в первоначальный проект программы. Если предложенный участок земли отвечает всем требованиям территориального планирования, мы принимаем положительное решение и готовим документы для подготовки распоряжения о включении данной территории в план программы. И далее утверждаем изменения на сессиях городской Думы.
«Эхо СЕВЕРА»: Ян Валерьевич, мы можем сегодня говорить о конкретных участках, где проведены аукционы?
Ян Кудряшов: Точно определены застройщики двух территорий. Первая в границах улицы Урицкого и Набережной Северной Двины. Вторая — в границах ул. Воскресенской, пр. Советских Космонавтов, ул. Карла Либкнехта. Что касается двух других застроенных территорий в границах ул. Выучейского, пр. Обводного канала, ул. Розы Люксембург, пр. Советских Космонавтов и в границах ул. Воскресенской, ул. Выучейского и пр. Обводного канала, то они также выставлялись на аукцион. Но договоры по ним не заключены. Сейчас мы решаем вопрос о вариантах разделения их территории на более мелкие земельные участки.
«Эхо СЕВЕРА»: Какие еще изменения произошли по сравнению с изначальным планом программы?
Максим Корельский: На последней сессии в перечень участков застроенных территорий, предназначенных под многоэтажное жилищное строительство, был включен еще один участок на пересечении по улице Воскресенской и улице Свободы. Это территория за магазином «Орбита». Сейчас готовятся документы в отношении еще шести участков, обсуждение и утверждение которых депутатский корпус проведет во время апрельской сессии.
«Эхо СЕВЕРА»: После того как выигран аукцион и заключен договор, что дальше делает застройщик? Когда начинают забивать первые сваи?
Ян Кудряшов: Готовятся проекты планировки и межевания застроенной территории, согласовываются. Параллельно происходит расселение тех, кто проживает на данной территории. Сносятся имеющиеся дома. Разрабатывается и согласовывается проектно-сметная документация. И после этого начинается застройка и развитие территорий согласно утвержденным проектам.
«Эхо СЕВЕРА»: Каким образом будет происходит процедура получения нового жилья? Ведь она наверняка будет разная для тех, кто проживает в муниципальной собственности, и для тех, у кого квартира приватизирована?
Ян Кудряшов: Жилые помещения должны быть предоставлены в таком же объеме, который изъят у муниципалитета. Условно скажем, если изымается 10 трехкомнатных квартир, то должно быть предоставлено столько же не меньшей площади в границах города Архангельска. Что касается как приватизированных квартир, так и частных земельных участков, которые находятся на застроенной территории, то здесь происходит процедура выкупа с согласия собственников. На решение жилищных вопросов застройщику дается три года.
«Эхо СЕВЕРА»: Застройщику предстоит много хлопот. В чем же его выгода?
Максим Корельский: Выгода есть для всех трех сторон. Строители-бизнесмены, расселяя, условно, десять квартир, смогут построить тридцать. Они минимум зарабатывают на оставшихся двадцати. Плюс при строительстве новых жилых комплексов в зданиях могут быть запланированы помещения общественного назначения на первых этажах, аренда которых принесет прибыль. Большая часть предусмотренных программой участков расположена в центральной части города и обеспечена магазинами, детскими дошкольными учреждениями, школами, больницами. Поэтому застройщикам не придется развивать данные территории с нуля.
Выгода для горожан очевидная: у тех, кто давно мечтает выехать из непригодного для проживания жилья, появится возможность переехать в благоустроенные и комфортабельные квартиры. Что касается самого города, он, наконец, избавится от «покосившегося» внешнего вида. Будет приведен в порядок архитектурный облик, повысится инвестиционная привлекательность Архангельска.