Архангельская область в сроки не укладывается. Строящееся жилье доступным не назовешь. И вот нашелся один, кто предложил квартиры по доступным ценам. За что и поплатился…
Как бы вы отнеслись к тому, что цены в Архангельске на жилье вдруг значительно понизились бы? Появилось бы доступное жилье, которого требует Путин? Вряд ли кто-нибудь скажет, что негативно. Рынок недвижимости, а точнее, жилья, в Архангельске имеет заоблачные цены, которые либо доступны единицам высоко парящих, либо отнимают кучу сил, нервов и денег посредством огромных кредитов, которые платятся всю жизнь. Оказывается, понижение цен на жилье, которого требует и Президент Владимир Путин в майских Указах – программами доступного социального жилья – выгодно далеко не всем. Себестоимость квадратного метра новенького, не вторичного, а от застройщика, жилья в городе всегда фиксирована, будь то коттедж в элитном поселке на окраине или пентхаус в центре города. В себестоимость новой квартиры входят затраты застройщика на строительные материалы, стоимость земли, которая первоначально везде одинакова, затраты на взятки чиновникам различных ведомств, в том числе и надзорных, жильцам близлежащих домов, чтоб не высказывали протеста против строительства, и так далее. А еще: треть построенных квартир, опять же, уходит в различные ведомства, которым всегда почему-то не хватает квартир.
Сейчас себестоимость квадратного метра жилья в Архангельске от застройщика – 35 тысяч рублей. Но ни один застройщик не будет продавать жилье по таким ценам, ему нужно не только «отбить» затраты, но и получить прибыль. Квартиры или дома будут продаваться в зависимости от места – окраина это или центр – по определенной сумме. Средняя цена продажи от застройщика за квадратный метр по городу сейчас составляет 68 тысяч рублей. На окраине – около 60 тысяч за квадратный метр жилья. В центре – около 80 тысяч. Цена, сами понимаете, заоблачная и доступна лишь единицам. Минимальная пороговая цена продажи жилья между застройщиками определяется картельным соглашением. Когда слышишь слово «картель», непременно возникают ассоциации с наркобизнесом. По сути – это почти то же самое. Застройщики – те же барыги, ничего нового. Так же вталкивают людям то, что им необходимо, по завышенной цене, которая определяется этим самым картельным соглашением. Собрались трое барыг: Вася, Петя и Сережа, предположим, и решили, что минимальная стоимость квартиры составит столько-то, дешевле продавать нельзя, иначе нарушишь соглашение, а это не по понятиям, по которым и живет картель. Закон, как правило, таким монополиям не писан.
Сложность в том, что нет у простых смертных таких сумм, которые картель назначает – больно дорого. Вот и берут люди огромные кредиты, долго выплачивают их и рассказывают друзьям, как это тяжело. А друзья подумают и решат: а на фиг нам это надо, лучше будем мы жилье снимать и не париться, а еще лучше свалить туда, где подешевле. И никто квартиры не покупает, потому что не потянуть – дорого. Соответственно, и застройщику строить дома смысла нет, а кушать-то хочется, и не черный хлеб с маслом, а французские булочки с красной икрой. И вот один застройщик, а именно «ЖК Суворовский», решает пойти не по понятиям, а буквально кинуть или шваркнуть (кому как нравится) картель застройщиков, и ставит на свое жилье цену значительно ниже той, что определена картельным соглашением. И вот он с улыбкой на лице уже видит привалившую кучу клиентов, которые сделают ему денежки на построенном доме, на эти средства он построит второй дом, и третий, и вновь у него будет куча клиентов, которые захотят купить квартиру по низкой цене и принесут ему бабки в мгновение ока.
Это называется демпинг. Это не по понятиям, такое, как говорится, не прощают. Картель-то киданул, возникла угроза существованию бизнесу остальных. Тут уж все гармонично, как инь и янь. У застройщика бабки быстрее ветра растут, у довольных клиентов квартиры по низкой цене, а у картеля «перо» в жопе – не продохнуть. Недоволен картель – остальные участники соглашения, другие застройщики, чью монополизированную структуру, не имеющую конкуренции, вмиг обрушили и лишили огромного дохода. А у застройщика этого, который демпингнул, в кратчайшие сроки тридцать квартир из семидесяти продано, хоть строительство еще не завершено.
Теперь, естественно, на него оказывается всяческое давление, и не случайное и не бесплатное, наверняка прокуратура проводит проверки, копы докапываются, жители соседних домов явно не за бесплатно высказывают недовольство строительством – если уж не квартирку хотят, так денежку немалую.
Существуют и фирмы, занимающиеся «тряской» застройщиков – так вот, еще и они трясут. Ну и, конечно, в России известны случаи, когда прокуратура и полиция квартирки себе требовали, да не по одной, чтобы застройщику жилось спокойно, особенно такие случаи были на слуху в Подмосковье.
Это еще что… Хорошо, хоть маслину не поймал. Потому что в мире монополий и картелей жизнь не по понятиям, бывает, пулей в спину заканчивается.
Вот и подумайте, хорошо застройщик поступил или плохо. С одной стороны, не по понятиям: картель кинул, что в принципе свойственно барыге. С другой стороны, как продавать жилье, если его никто купить не может? Вроде и сволочь беспринципная, а вроде и хорошо сделал, люди получили возможность купить дешевое жилье и уже тридцать квартир из семидесяти проданы, остальные сорок раскупят в мгновение ока. С этой же стороны, он оказался единственным, кто реально выполняет программы доступного жилья, по-настоящему доступного, то есть выполняет майские Указы Президента России. Вот и подумайте, как вы отнесетесь к тому, если цены на жилье в Архангельске существенно снизятся подобными методами? Кто здесь прав, а кто виноват?
Материал предоставлен общественно-политической газетой «Правда Северо-Запада», опубликовано 12.11.2014