Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Доходность жилой недвижимости в 10 городах Северо-Западного федерального округа выглядит следующим образом:
Город | Доходность, % в год | Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за июль 2016г. | Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за июль 2016г. |
Мурманск | 9,2 | 50 722 | 387 |
Архангельск | 8,8 | 59 283 | 435 |
Череповец | 8,0 | 38 554 | 257 |
Петрозаводск | 7,7 | 48 017 | 309 |
Калининград | 7,6 | 53 513 | 339 |
Сыктывкар | 7,5 | 58 591 | 367 |
Великий Новгород | 7,4 | 47 718 | 293 |
Псков | 7,0 | 40 839 | 239 |
Вологда | 6,9 | 44 484 | 258 |
Санкт-Петербург | 6,9 | 100 348 | 579 |
На основе данных, приведенных в таблице и на фото, эксперты делают вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Мурманске. Чтобы возместить расходы за квадратный метр в данных городах, потребуется почти 11 лет.
Годовой доход от сдачи квартиры в аренду будет составлять 9,2 %, что в денежном эквиваленте равняется 4 642 рублей с одного квадратного метра. Наибольшими по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшими по доходности оказались Вологда и Санкт-Петербург. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 14,4 лет, принося доход в 6,9 % годовых, что в абсолютном выражении составит 3 091 рубль для Вологды и 6 947 рублей для Санкт-Петербурга с одного квадратного метра.
В Архангельске, Череповце, Петрозаводске, Калининграде, Сыктывкаре, Великом Новгороде и Пскове окупаемость квартиры колеблется в интервале от 11,4 до 14,3 лет, а доходность варьируется от 7,0 % до 8,8 %.