Очередная «замутненная» история долевого строительства в Архангельске. В России не стихают скандалы, связанные с долевым строительством жилья. Один из таких примеров в Архангельске стал предметом журналистского расследования «Правды Северо-Запада».
По инициативе президентом благотворительного Фонда защиты бизнеса и оказания содействия правоохранительным органам Дрочневым начато строительство жилого дома, расположенного около перекрестка улицы Северодвинской и проспекта Ломоносова.
В декабре 2013 года, при регистрации сделки на помещения первого этажа, между Фондом и ООО «Гражданско-правовая защита», Дрочнев узнал, что уже не является президентом Фонда, а должность теперь занимает Хрушкой.
Ни учредители, ни новый руководитель и учредитель Фонда Хрушкой не проинформировали Дрочнева о снятии его с должности президента Фонда.
Стоит полагать, что целью Хрушкого была продажа незавершенного строительства жилого дома на Северодвинской-Ломоносова. При этом денежные средства, которые был должен Фонд за выполненные работы подрядной организации ООО «Строй-мастер+», Хрушкой, скорее всего, возвращать не собирался, также как и помещения первого этажа, проданные ООО «ГПЗ», не собирался передавать, а денежные средства – возвращать.
С 2014 года Хрушкой для реализации своих планов стал активно предлагать строительным компаниям города Архангельска приобрести у него незавершенное строительство жилого дома по указанному адресу. С этой целью он обращался к руководителям строительной отрасли.
На этих встречах с Хрушким присутствовал его юрист Митин, учредитель предприятия ООО «Айфиш».
В 2014 году Хрушкой и Митин предлагали приобрести у них незавершенное строительство, путем смены учредителей Фонда, одному из руководителей строительной компании (на данный момент фамилию его не разглашаем). В ходе встреч Хрушкой говорил ему, что хочет продать незавершенное строительство, назывались суммы от 10 до 12 миллионов рублей, в том числе называлось, какие авансовые платежи необходимо провести.
В Архангельске говорят, что в ходе встреч между директором строительной фирмы, Хрушким и Митиным обсуждалось возможное банкротство Фонда, с выводом по договорам купли-продажи всех непроданных квартир в строящемся жилом доме. При таком варианте развития событий все денежные средства в сумме 25 миллионов рублей, которые должен Фонд подрядчику, ООО «Строй-Мастер+», возвращаться не будут.
Вероятно, понимая сомнительность такой схемы, директор строительной компании отказался от приобретения незавершенного строительства.
В дальнейшем Хрушкой стал вести переговоры с Папылевым, гражданская жена которого, Красильникова, была как раз одним из дольщиков при строительстве данного дома.
Нельзя исключать, что Хрушкой договорился с Папылевым о совместных действиях по той же схеме, которая обсуждалась ранее. Ими были привлечены юристы Сидоров Е. Н., Березина Е. П., Баландина М. В., сотрудники ООО «Северо-Западное юридическое агентство».
ООО «ГПЗ» подало в суд об обязании передачи помещений первого этажа – дело № А05–2485/2014. В ходе судебных заседаний представитель Фонда Митин представил документы, что помещения первого этажа якобы проданы предприятию ООО «Айфиш», где он является учредителем, однако документов об оплате по данным помещениям не представил.
На следующем судебном заседании представитель Красильниковой Березина Е. П.представила договор купли-продажи на эти же помещения первого этажа, уже на Красильникову, и опять же без оплаты.
Суд обязал Фонд произвести регистрацию данных помещений на ООО «ГПЗ». Впоследствии Папылев стал учредителем Фонда, на должность президента Фонда был поставлен его знакомый Касаткин.
Перед этим Хрушкой по предварительной договоренности с Папылевым заключил договоры купли-продажи с гражданской женой Папылева Красильниковой на 12 непроданных квартир, в том числе на помещения первого этажа, на общую сумму более 60 миллионов рублей. Оплата на расчетный счет Фонда по данным сделкам не поступала, что позволяет сомневаться в реальности этих сделок.
***
Заметим, что бывшим руководством Фонда Дрочневым в период его работы готовились и направлялись в мэрию Архангельска документы об изменении проекта по данному дому, по которому данный жилой дом стал до семи этажей, с целью реализации квартир на верхнем этаже и возможностью продажи подвального помещения, а также перевода помещений первого этажа из жилых в нежилые.
В связи с чем с ООО «ГПЗ» было подписано дополнительное соглашение о переводе помещений первого этажа из жилых в нежилые. Однако Хрушкой, Папылев, Касаткин, Сидоров не стали вносить изменения в проект, забрали документы из мэрии Архангельска и фактически строят пятиэтажный дом. Нельзя исключать, что здесь присутствовал умысел не передавать данные помещения ООО «ГПЗ».
Обязательства перед дольщиками, которые приобрели квартиры по предварительным договорам на шестом этаже, и ООО «ГПЗ» на первом этаже не выполнены.
После продажи квартир началась процедура банкротства Фонда.
С этой целью был привлечен арбитражный управляющий Поляруш, который выдал Сидорову доверенность на право представления его интересов в период процедуры наблюдения и конкурсного производства.
Перед этим часть дольщиков выдали доверенность Баландину. Так, получив кворум при голосовании от лица дольщиков, была утверждена кандидатура арбитражного управляющего Поляруша.
Таким образом, нельзя исключать, что банкротство Фонда является контролируемым.
Из договоров купли-продажи видно, что квартиры были проданы Красильниковой по очень привлекательной цене, одной датой – 17 мая 2014 года. Однако денежные средства на расчетный счет Фонда не поступали.
***
Примечательно, что 14 июня 2014 года Папылев создал предприятие ООО «Жилой комплекс премиум», где он является учредителем и руководителем.
Далее он заключил с Фондом договоры на выполнение работ по строительству дома на пересечении улицы Северодвинская и проспекта Ломоносова. Цены за работы выставлялись немалые, так что появилось ощущение их завышенности.
В это время увеличивалась задолженность Фонда перед подрядчиками, что сделало практически невозможным возврат денежных средств ООО «Строй-мастер+» и иным кредиторам.
Некоторые кредиторы недовольны, что Хрушкой, Касаткин, Папылев, Красильникова, Поляруш и его представитель Сидоров не оспаривают сделки по продаже квартир Красильниковой, хотя данные квартиры фактически не оплачены, и принимают у подрядчиков, на их взгляд, завышенные объемы и стоимость работ.
Не предпринимаются и меры по изменению проекта по дому до семи этажей с целью реализации помещений шестого этажа и подвала, для расчета с кредиторами.
В результате упомянутые господа сделали заключение об отсутствии признаков преднамеренного, фиктивного банкротства. Не провели инвентаризацию имущества Фонда. Также они не исключили из требований кредиторов квартиры Красильниковой, которые полностью не оплачены. Кроме того, они не включили в конкурсную массу не оплаченные Красильниковой квартиры первого этажа. Не расторгли договоры с Красильниковой, которые не оплачены в полном объеме.
Кредиторы полагают, что своими действиями Хрушкой, Папылев, Касаткин, Сидоров, Березина, Красильникова причинили значительный материальный ущерб: ООО «Строй-Мастер+» – на сумму более 25 миллионов рублей, ООО «Технадзор» – на сумму более 600 тысяч рублей, ООО «Гражданско-правовая защита» – на сумму более 13 миллионов рублей, а также иным участникам долевого строительства.
Сейчас данная группа лиц пытается создать ТСЖ, вынося этот вопрос на голосование на собраниях дольщиков. Нельзя исключать, что действия инициированы с целью снять обязательства с Фонда и переложить все проблемные вопросы по сдаче жилого дома на ТСЖ, не отвечать по обязательствам, по качеству выполненных работ и скрыть факты завышения стоимости работ по дому Северодвинская-Ломоносова.
Оригинал материала с подтверждающими документами доступен здесь.