Порой некоторые компании посещает мысль о вседозволенности — они полагают, что, являясь собственником того или иного объекта недвижимости, можно делать что угодно, в том числе ограничить право пользования имуществом сторонними организациям.
Это не так.
В ряде случаев используется институт сервитута, в ряде — антимонопольное законодательство.
20.09.2018 Архангельское УФАС России по итогам рассмотрения дела № 05-18 признало ООО «РАСК-ИНВЕСТ» нарушившим пункт 4 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции. Нарушение заключается в закрытии с 02.11.2017 принадлежащих ООО «РАСК-ИНВЕСТ» железнодорожных путей протяженностью 520 метров в Вельском районе для прогона цистерн ОАО «Архангельскоблгаз» со сжиженным углеводородным газом (СУГ).
Железнодорожные пути, ведущие к пункту слива ОАО «Архангельскоблгаз» для выгрузки вагоноцистерн с СУГ, были приобретены Обществом в мае 2017 года за сумму меньше 1,5 миллионов рублей (причем за эту цену ж/д пути были приобретены вместе с производственной базой). 21.09.2017 новый собственник предложил Архоблгазу заключить договор о предоставлении права проезда за «символическую» плату в размере 100 тыс. руб. в месяц независимо от количества подаваемых вагонов (позже эта сумма была увеличена до 150 тыс. руб. в месяц).
Встречное предложение ОАО «Архоблгаз», поставляющего в Вельский филиал не больше 2 цистерн в месяц, в размере 1 тыс. руб. за проезд 1 цистерны в обе стороны, ООО «РАСК-ИНВЕСТ» не удовлетворило. В итоге, не договорившись по цене и не заключив договор, ООО «РАСК-ИНВЕСТ» 02.11.2017 блокировало проезд.
Конечно же, ОАО «Архоблгаз» не оставило население Вельского, Коношского и Устьянского районов без СУГ, с тех пор его стали возить из Северодвинска машинами. Но расходы на перевозку 1 кг СУГ увеличились с 0,22 руб/кг до 2,82 руб/кг (без НДС). А это в свою очередь неизбежно скажется на размере тарифа на газ, причем не в сторону уменьшения.
Руководствуясь мнением, что отсутствие между ООО «РАСК-ИНВЕСТ» и ОАО «Архангельскоблгаз» каких-либо договоров или соглашений не может являться законным основанием для закрытия проезда, Архангельское УФАС России признало наличие в действиях Общества факта злоупотребления доминирующим положением и предписало Обществу до 20.11.2018 обеспечить беспрепятственный проезд цистерн ОАО «Архангельскоблгаз» с СУГ для снабжения потребителей Вельского, Коношского и Устьянского районов.