Ярославль издавна славится своей старинной архитектурой. Это один из немногих провинциальных городов России, в застройке которых представлены все магистральные направления русской архитектуры XVI—XX веков. Но храмовые ансамбли, доходные дома, усадьбы сегодня проигрывают по популярности строению с гордым названием «Империал». Речь идет все о тех же злополучных недоделках в квартирах и многомиллионных исках, превышающих 200 миллионов, накрывших «Империю».
Квартиры в
многоквартирном жилом доме в течение
полугода активно предлагались ярославцам
агентствами недвижимости.Однако
постепенно выяснилось, что
на часть квартир в доме наложен
арест. А позже застройщик и
вовсе признал, что дом сделан с огромными
недоделками, оцененными в 39 миллионов
054 тысячи 508 рублей (дело № А14-2725/2016). Эту
сумму было решено взыскать через суд с
подрядчика. И это спустя несколько
месяцев после сдачи дома в эксплуатацию,
кода «счастливые обладатели новых
квартир» распаковывали вещи и готовились
праздновать новоселье.
Внутренняя отделка, штукатурка, натяжные потолки, стяжки пола, откосы окон, подоконные доски, остекление лоджий, отопление, водоснабжение, канализация — и это еще далеко не полный список недоделок. Дефекты, снижающие эксплуатационные характеристики и внешний вид помещений существенны, очевидно, что заказчик вправе потребовать уменьшения установленной за работу цены.
Что же сделал заказчик?На основе кваоифицированной экспертизы был составлен акт и направлено ходатайство в суд с целью назначить строительно-техническую экспертизу, которая бы ответила на вопросы:
1. Какие виды, объем работ по договору генерального подряда № 14 на выполнение работ по строительству МЖД по адресу: г. Ярославль, ул. Ползунова, д. 4 от 17.09.2013, указанные в перечне недостатков в строительно-технических заключениях №№ 454-2015, 599-2015, 112-2015, относятся к невыполненным подрядчиком объемам работ (далее – недостатки объемов)? Какова их стоимость и причины невыполнения(фактическое невыполнение; невозможность выполнения; недостатки проектно-сметной документации и иные)?
2. Какие виды, объем работ по договору генерального подряда № 14 на выполнение работ по строительству МЖД по адресу: г. Ярославль, ул. Ползунова, д. 4 от 17.09.2013, указанные в перечне недостатков в строительно-технических заключениях №№ 454-2015, 599-2015, 112-2015, выполнены подрядчиком с недостатками и отступлениями, нарушением строительных норм и правил, иных нормативных требований, проектно- сметной документации и договора(далее - недостатки качества)? Каковы причины их возникновения (связаны с деятельностью подрядчика; связаны с деятельностью заказчика; эксплуатацией объекта; связаны с недостатками проектно-сметной документации и иные)?
3. Какие из выявленных экспертами недостатков качества относятся к скрытым и какие к явным недостаткам (какова стоимость работ, выполненных Подрядчиком с недостатками качества(связанных с деятельностью подрядчика) для каждого в отдельности)?
4. Какова договорная стоимость работ, выполненных Подрядчиком с недостатками качества(связанных с деятельностью подрядчика)?
5. Какова стоимость работ по устранению выявленных экспертами недостатков качества(связанных с деятельностью подрядчика) Установить такую стоимость для работ по устранению недостатков, подлежащих к выполнению, и для работ, которые уже фактически выполнены для устранения недостатков, отдельно.
С
застройщика требуют возмещестить 175
миллионов
788 тысяч рублей (по делу № А82-6143/2016) и 4
миллиона 725 тысяч рублей (по делу №
А82-18510/2015). И это еще
не все.
Лед уже тронулся. Совсем недавно Ленинский районный суд города Воронежа в полном объеме удовлетворил иск к застройщику на сумму в 40 миллион рублей(Дело № 2-2979/2016 ~ М-1345/2016(в апелляции № 33-3663). К слову — это стоимость 17 квартир в злополучном доме, арестованных 23 марта 2016 года. Напомним, что обременение коснулось жилплощадей под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 25, 83, 84, 85, 86, 87, 88,89, 91 и 92.
Во многих хитросплетениях
сейчас судам еще придется разобраться.
Но застройщику же стоит задуматься,
каким образом он будет расплачиваться.
К слову, исковые требования уже в миллионы
раз превысили размер уставного капитала
компании, который согласно информации
с сайта налоговой* составляет 10 000 рублей.
Но где же искать правды жильцам получившего печальную славу дома? Вопрос по-прежнему остается открытым.
Важно:
За ходом процесса можно наблюдать на сайте: http://voronej.arbitr.ru
Дела в общей юрисдикции: https://lensud--vrn.sudrf.ru/modules.php?name=sud_...