Управляющие компании, ТСЖ, совместно с председателями проводят собрания и утверждают вопросы повестки дня, а хоть кто из жителей прочитал, что они утверждают на собраниях?
Первый же пункт вроде как безобидный и говорит только об одном — если дворовую территорию включат в программу благоустройства, то дом многоквартирный получить какую-то небольшую сумму денег на благоустройство двора (все зависит от аппетита и размера взноса самих жителей, чем больше жители вложат своих кровных денег, тем видимо больше дают денег — не факт).
Далее, требуется предоставить утвержденный дизайн-проект благоустройства дворовой территории многоквартирного дома.
Вот тут возникает вопрос: а много кто из жителей дома видел в глаза этот дизайн проект?
И вообще были ли эти проекты вообще, или утверждают на собраниях виртуальные проекты кого-то?
И вот они два пункта коварные по своему содержанию: включении оборудование и иных материальных объектов, установленных во дворовой территории многоквартирного дома в состав общего имущества, и включении земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома.
Что же это за два пункта коварных?
А суть в чем, что завуалировано жителям плавно на плечи перекладывают содержание и ремонт дворов. И подумайте, какие суммы ложатся на плечи жителей?
Ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.
Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета.
Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный — в 1000 рублей.
И как вам новое приобретение головной боли содержания участка?
Никто даже не задумался об этом.
Это как пример, при этом даже никто из председателей не задумался, а что будет дальше?
Попросту на жильцов МКД муниципалитет спихнул, или пытается спихнуть бремя ремонта и содержания дворов.
Задумайтесь люди, нужна ли вам подачка разово, и постоянное содержание двора вами, вашими детьми и внуками?
Это же просто неподъемные суммы для жителей.
В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней.
Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов.
Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.
Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения, которые необходимы для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.
Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. Что указано в наших кадастровых паспортах на земельный участок многоквартирного дома?
Земля под домом, и 1 м от стены здания. Вот за это и отвечали жители многоквартирного дома.
Но если вы провели собрания и включили землю и объекты придомовой территории в состав общего имущества, то переложили на свои плечи на будущие периоды и ремонт, и содержание этого немаленького и очень дорогого в содержании участка.
Людям умело задурили головы маленьким подарком, в виде обещанного благоустройства, а сами спихнули обязанности муниципалитета на плечи жителей, а мы проглотили наживку и сидим довольные.
В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит: уборка придомовой территории; вывоз мусора и снега; обустройство и уход за газонами; разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон; изготовление металлической ограды для территории дворов; оборудование детской площадки (горки, песочницы); чистка и покраска (облицовки, решеток, ворот, скамеек).
Все это как минимум обязан был делать муниципалитет.
Но имея негласное согласие людей на то, что как повелось, жители сами убирают снег, мусор во дворе, оборудуют и содержат детские площадки, а муниципалитет только говорит, что денег нет.
Хотя собственник земельного участка у нас до сих пор муниципальное образование.
Но вот содержать эти участки муниципалитет рвения не проявил.
Зато обратите внимание как быстро и умело эти участки распределяют если надо под очередную стройку.
Бывает, что у жителей даже и разрешения не спрашивают, а зачем?
Надо очередной дом построить — пожалуйста, уже и сваи забиты, или магазин?
Тоже самое. И тут почему-то власть забывает про права жителей дома.
Ну, а сколько нервов в будущем жители домов потратят, да и денег на содержание и ремонт дворов никто и не думал.
И вот он заветный пункт: об обязательном содержании за счет средств собственников многоквартирных домов и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства.
Сами себя лишили прав, и сами на себя повесили бремя содержания.
Если есть здравый смысл получения небольшой суммы, чтобы в будущем повесить на себя такую обузу?
Еще есть время и подумайте, а нужно ли вам такое благоустройство.
И как минимум для принятия решения по данным вопросам необходимо 2/3 голосов всех собственников многоквартирного дома.
В большинстве протоколов это правило не учтено. Так что у некоторых есть еще время все исправить, и требовать у власти благоустройства наших дворов и уборку за счет муниципалитета, пока еще не поздно.