Цитируем сайт Общественный контроль:
Накануне Совет Федерации в спешном порядке утвердил законопроект об использовании государственного компенсационного фонда для обеспечения обязательств застройщиков по договору участия в долевом строительстве.
Также этот документ ранее был прогнан через Госдуму, ушедшую на летние каникулы, но успевшую к финальному третьему чтению кардинальным образом переписать его далеко не в пользу ни застройщиков, ни покупателей новостроек. Понять торопливость законотворцев несложно: формально фонд должен заработать уже с осени этого года.
Как рассказал координатор НОСТРОЙ по Санкт-Петербургу, президент СРО «Объединение строителей» Александр Вахмистров, по сравнению с изначальной редакцией документа к третьему чтению в нем неожиданно появилось требование к девелоперам о наличии денежных средств в уполномоченных банках в размере 10% от стоимости предстоящего строительства многоквартирных домов.
Второе новшество: установлены жесткие требования к органам управления застройщика и его участникам (отсутствие судимости, дисквалификаций). Кроме того, девелопер либо его «дочка» должны иметь опыт не менее 3-х лет по возведению МКД площадью 10 тысяч «квадратов» в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика.
В-четвертых, теперь застройщики смогут привлекать денежные средства дольщиков только на возведение объектов, создание которых предусмотрено в пределах одного разрешения на строительство. Для каждого такого проекта надо будет создавать отдельные юридические лица, или так называемые «чистые дочки».
Также девелоперов ограничат в праве привлекать кредиты, займы и ссуды, за исключением расходов на строительство, использовать собственное имущество для обеспечения обязательств третьих лиц, приобретать или издавать ценные бумаги.
Очевидно, что нововведения в полной мере проявятся не сразу, но уже через два года они станут очевидны. Тогда и рынок по вводу может сжаться, а цены на жилье пойдут в таком случае вверх из-за роста себестоимости», - пояснил Вахмистров. Впрочем, он добавил, что новый законопроект даст стимул для развития СРО. Так как в них должны будут состоять все «чистые дочки».
Как подчеркивают эксперты, при подготовке третьего чтения к мнению строительного сообщества никто не прислушивался и даже на общественные слушания приглашения не поступали.
По словам президента «Леноблсоюзстроя», координатора Национального объединения строителей по СЗФО Георгия Богачева, утвержденный в итоге законопроект способен еще больше закрепить и так уже давно наметившуюся на рынке тенденцию по вымыванию игроков средней руки и укрупнению строительного бизнеса.
«Компаниям, которые возводят сейчас по 1-2 дома, такие условия в принципе не потянуть. Они будут вынуждены уйти с рынка.
Для Петербурга и приграничной к нему части Ленобласти это не так страшно. Но в Ленобласти есть еще Кингисепп, Выборг, где все и так разрушено. Могут пострадать и другие города Северо-Запада, такие как Псков, Новгород, Архангельск. Там как раз в основном строят небольшие организации - и строительство в принципе может встать. Хотя в том же Архангельске сейчас вопрос с жильем стоит очень остро», - считает Георгий Богачев.