Завтра в Архангельске +9°CСеверодвинске +6°CОнеге +9°CВельске +7°CМирном +10°CШенкурске +6°CЯренске +10°C
18+
Агентство Братьев Мухоморовых, среда, 25.04.2018 19:00
1/2

Реквием по «долевухе»

25.12.2017 18:00
Отказ от долевого строительства: решение проблемы или удушье для бизнеса?

В минувшую пятницу (15 декабря) Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) разработали план действий по отказу от долевого строительства в России.

Напомним, в ноябре этого года Правительство РФ дало поручение за три года отказаться от долевого строительства в России. По прогнозам, данный механизм должен «умереть» через три года, его должны заменить другие формы финансирования.

Подобные меры, как считают эксперты, сведут к минимуму риски появления обманутых дольщиков. Обратной стороной медали может стать рост цен на недвижимость. Впрочем, обо все по порядку.

Фактически проблему обманутых дольщиков нельзя назвать катастрофической. Ключевую роль во всей этой истории играет даже не то, что какие-то недобросовестные застройщики кинули граждан и обманным путем заполучили их денежные средства, проблема в том, что она сама по себе существует.

Пример. Вот играют в футбол на футбольном поле 22 человека. Играют по правилам. Все хорошо. Забиваются голы, судья раздает желтые карточки. Возможно, дело дойдет и до красной, но вдруг один футболист полностью раздевается и начинает бегать по полю в чем мать родила.

Нонсенс? Еще какой. Он мог бы двумя ногами пойти в подкат сзади и схлопотать удаление. Его бы осудили, но сей проступок к чему-либо сверхъестественному никто бы не отнес.

Оголиться на публике — совершенно иное дело. И отныне его дефиле становится достоянием человечества. Примерно так обстоят дела и с обманутыми дольщиками: пока их нет — нет и проблемы. Если они появляются (пусть их и мало), то это сразу попадает в категорию «из ряда вон». Но это не означает, что футбол как игру следует запретить.

Возможно (а скорее всего, так оно и есть), именно это и побудило Правительство РФ начать разработку отказа от долевого строительства. Обманутые дольщики — это отменный дестабилизатор общества. Так будет всегда.

Итак, что же имело в виду Правительство Российской Федерации и к чему это может привести?

Вариант первый. Исчезнет само понятие «обманутый дольщик». Именно этот вариант выглядит наиболее логичным. Что же предлагается?

С 1 июля 2019 года застройщики не смогут принимать деньги граждан за недостроенные квартиры. Покупатели будут вносить плату на специальные эскроу-счета (они открываются для того, чтобы временно хранить денежные средства до момента осуществления выплаты с заранее известным целевым назначением). Проценты, к слову, на счета не начисляются.

Договор между покупателем и застройщиком также будет регистрироваться в Росреестре. А третьей стороной процесса станет  именно уполномоченный банк (пока их около 20, но количество может возрасти), который и сможет открывать эскроу-счета для клиентов.

Застройщик сможет снять деньги со счета лишь по завершении строительства объекта. Момент, когда покупатель захочет без конкретных (например, нарушение сроков строительства) причин забрать деньги, исключен.

Иными словами: в стандартную схему «покупатель-продавец» будет включен банк. Покупатель несет деньги в банк, тот страхует застройщика, который получит деньги с продажи квартир лишь тогда, когда сдаст их в эксплуатацию.

Казалось бы, цель благая. Или же под этим соусом проще подать намечающиеся перемены? Во всяком случае, выбранный механизм решения проблемы кажется удушающим.

Именно непосредственное вовлечение банков подводит наши размышления ко второму варианту возможного развития событий. Сейчас мы поговорим о пополнении банковской ликвидности и росте так называемых длинных денег.

Чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем и спасти (если понадобится) тот или иной объект, будет гораздо проще, если появится фонд страхования вкладов, куда застройщики будут вынуждены вложиться рублем.

Однако и здесь можно рассмотреть некую «шкурную» подоплеку: деньги строительных компаний со всей страны будут храниться в одном банке. Жирный плюсик, не правда ли? Что это будет за банк, размышлять неприлично.

Плюс деньги от покупателей. Это реальные суммы, которые повысят банковскую ликвидность. И не забывайте, что из тени будет выведено огромное количество денежных средств.

Именно такой вариант настораживает экспертов. Невозможность получения от покупателя денежных средств на начальном этапе строительства и вовлечения их в процесс  может стать гибелью для начинающих или некрупных (мелких) компаний.

Взамен предприниматели могут выбрать так называемые квази-варианты получения денег: речь о том, чтобы начать их занимать (брать в долг) или получать в пользование.

Вспомните историю с обманутыми дольщиками «Сонаты», и вы поймете, что мы имели в виду.

Постепенно мы подходим к третьей причине, ради которой и начинается пересмотр правил. Мы — о монополизации рынка и изгнанию с него мелких компаний. Об этом, к слову, написано чуть выше.

Вариант из разряда: одно на одно…

Честно говоря, не хотелось бы выглядеть сторонниками теории заговоров, но выживаемость средних и мелких компаний будет сведена к нулю. Кто сможет остаться и работать? Крупные компании, достигшие монополизации.

Чтобы это понять, необязательно быть экспертом. Не секрет, что любая крупная фирма когда-то начинала с низов. И подняться к Олимпу строительного бизнеса (в частности) им помогали деньги дольщиков.

Строишь нормально — зарабатываешь авторитет и постепенно растешь, увеличивая объемы строительства и капитал. Не справляешься — вылетаешь со всеми вытекающими.

И, разумеется, сильнейшим ударом и социальной нагрузкой может стать массовая ликвидация строительных компаний. Как ни крути, это сотни тысяч (если не миллионы) рабочих мест, занятых в этой сфере.

Как быть теперь? Кредит в банке — далеко не тот инструмент, о котором мечтают застройщики. Чего уж там, и фирмам-мастодонтам он едва ли будет греть душу. Тем более что одно юридическое лицо сможет осуществлять ежемоментно строительство только одного объекта, то есть строить только один дом.

Выгоден ли «отцу» крах «ребенка» — вопрос риторический. Так или иначе, но строительный рынок довольно обширен. Места на нем хватит всем. Лишь бы удержаться на плаву.

Так заговор это или нет? Думается, каждый сделает собственный вывод. Эксперты и наблюдатели во мнениях расходятся.

Одни ратуют за то, что наше правительство одумается и в корне пересмотрит момент с отказом от долевого строительства, предложив и покупателям, и застройщикам другие варианты (например, право выбора). Другие видят в этом реальный выход из сложившейся ситуации и полагают, что глобализация неизбежна.

Ясно одно, и признают это все:  цены на жилье вновь взлетят вверх. Прогнозы озвучиваются разные: от самых жутких (увеличение стоимости на 25–30 %), до сдержанных (5–7 %). Поэтому, если вы пессимист, мечтающий о квартире в новостройке — не сидите сложа руки, а начинайте действовать.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Реклама
Реклама
Сервис рассылки смс-сообщений предоставлен КоллЦентр24

Свободное использование материалов сайта и фото без письменного разрешения редакции запрещается. При использовании новостей ссылка на сайт обязательна.

Экспорт в RSSМобильная версия

Материалы газеты «Правда Северо-Запада»

По материалам редакции «Правды Северо-Запада».

Агентство Братьев Мухоморовых

Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-51565 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 октября 2012 года.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор: Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: muhomor-pr@yandex.ru.

На данном сайте может распространяться информация Информационного Агентства «Эхо СЕВЕРА».

Эхо Севера

Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-39435 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 апреля 2010 года.
Яндекс.Метрика
Сделано в Артиле