Завтра в Архангельске −7°CСеверодвинске −7°CОнеге −7°CВельске −7°CМирном −8°CШенкурске −7°CЯренске −10°C
18+
Агентство Братьев Мухоморовых, четверг, 08.02.2018 10:55

Стратегия сокращения…

08.02.2018 10:46
Рынок жилья в Архангельске ждут серьезные потрясения, экономику города обвал и массовая безработица. Анализ тревожной ситуации…

В прошлом году администрация Архангельска выдала в ДВА раза меньше разрешений на строительство. Почти по 300 капитальным объектам (в основном жилью) застройщики получили отказы.

Какие последствия может иметь такая тенденция? Давайте порассуждаем и посчитаем. И ответим на вопрос: куда ведет дорога, вымощенная благими намерениями, которыми руководствовались инициаторы столь масштабного сокращения…

Итак, вот цифры…

За 2008-15 годы в столице Поморья было введено в строй более 640 тысяч квадратных метров нового жилья.

На начало 2015 года тогда еще администрацией Архангельска было выдано 237 разрешений на строительство жилых домов.

Из них 77 — на многоквартирные дома общей площадью 417 тысяч квадратных метров (проектные данные) и 160 — на индивидуальные дома общей площадью 23,6 тысячи квадратных метров.

Тогдашнее руководство мэрии сейчас принято ругать…

Мол нараздавали застройщикам земли и разрешений. При этом почему-то упускается из вида очевидный факт: очередь из инвесторов, желающих вложить собственные средства в строительство жилья в нашем специфическом городе, не стоит.

А иногородние застройщики из Москвы, Санкт-Петербурга, Мордвы и Чувашии, привлеченные в качестве подрядчиков по строительству соцдомов, проявили себя мягко говоря не очень. Причем без разницы, кто заключал с ними контракт — город как в случае с домами на Доковской и в Цигломени, или область — на Московском проспекте.

Еще одно важно соображение: выдача разрешение на строительство — мощный стимул для привлечения частных инвестиций в город.

Если принять за основу показатель расчетной себестоимости строительства в 30 тыс. рублей за 1 кв. м, то на начало 2015 года объем ожидаемых инвестиций в строительство жилья в Архангельске превышал 11 млрд. рублей.

А потенциально застройщики планировали вложить в эту сферу более 15 млрд. рублей.

По оценке экспертов, суммарные затраты на новое жилье в Архангельске на душу населения были сопоставимы с таковыми Москве.

При этом в столице Поморья 90% объема жилищного строительства осуществляется за счет частных инвестиций застройщиков, а в Москве половину средств вкладывает государство.

Не стоит забывать и о таком важном показателе как трудовая занятость. Принято считать, что один работник на стройке обеспечивает занятость 7 человек в смежных отраслях.

Следовательно, чем больше реализуется проектов в сфере строительства, тем больше спрос на рабочую силу, что объективно способствует сокращению безработицы, а также росту собираемости налогов, прежде всего НДФЛ, который составляет основу доходной части городского бюджета.

К тому же, каждый введенный в эксплуатацию объект — это рост базы по земельному налогу и налогу на имущество.

Окинув взглядом недавнее прошлое, мы увидим, что на конец 2015 года общая площадь строящегося сейчас в столице Поморья жилья превышала 350 тысяч квадратных метров.

Из них сдано в 2016 году 84,5 тыс. кв. м, в 2017 году — примерно 110 тыс. кв. м.

Следовательно, пройдет, год-два и запас квадратных метров, обеспеченный разрешениями, выданными прежним руководством города будет исчерпан. А адекватного замещения не наблюдается…

Наоборот, в прошлом году количество разрешений на строительство сократилось в ДВА раза.

Одновременно запущен процесс пересмотра генплана и связанной с ним градостроительной документации: проектов планировок районов города, правил землепользования и застройки, регламентов и т. д.

Само по себе это дело не быстрое, и при всех плюсах его главный минус — отсутствие утвержденных «правил игры», что порождает ситуацию неопределенности. А это вряд ли приводит в восторг потенциальных инвесторов.

Объективно сокращение в ДВА раза числа выданных разрешений в ближайшей перспективе приведет к неизбежному падению объемов нового строительства.

Застройщики, сдавая объекты в эксплуатацию, не смогут замещать их новыми проектами.

Цикл производства нарушится, последует сокращение персонала, расторжение договоров с субподрядчиками, вывод техники в простой с ростом затрат на ее содержание.

Итогом станет сокращение объемов возводимого жилья, рост его стоимости и цены квадратного метра, что при достаточно низкой платежеспособности населения ударит по спросу, падение которого приведет к еще большему сжатию объемов строительства.

«Эффект домино» превратится в замкнутый круг, выбраться из которого инициаторам «благих намерений» будет ой как не просто. С учетом сокращение объема инвестиций и поступления налогов в горбюджет, картина получается не радостная.

А впереди серьезные изменения федерального законодательства, отмена долевого строительства, что само по себе приведет к удорожанию новостроя.

И никакие федеральные средства на расселение аварийного жилфонда положение не спасут, ибо существенного влияния на ситуацию на рынке жилья квартиры на окраинах не окажут.

Вот такая получается новая стратегия для Архангельска.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Реклама
Реклама
Сервис рассылки смс-сообщений предоставлен КоллЦентр24

Свободное использование материалов сайта и фото без письменного разрешения редакции запрещается. При использовании новостей ссылка на сайт обязательна.

Экспорт в RSSМобильная версия

Материалы газеты «Правда Северо-Запада»

По материалам редакции «Правды Северо-Запада».

Агентство Братьев Мухоморовых

Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-51565 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 октября 2012 года.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор: Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: muhomor-pr@yandex.ru.

На данном сайте может распространяться информация Информационного Агентства «Эхо СЕВЕРА».

Эхо Севера

Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-39435 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 апреля 2010 года.
Яндекс.Метрика
Сделано в Артиле