Завтра в Архангельске−8°CСеверодвинске−8°CОнеге−8°CВельске−8°CМирном−9°CШенкурске−9°CЯренске−12°C
18+
Агентство Братьев Мухоморовых,воскресенье, 04.02.2024 18:21
1/7

ЖКХ-террор

01.04.2018 10:00
Осторожно! Управляшка «Терра». Методы как в 90-е, результаты плачевные…

Казалось бы, мы уже распрощались с лихими и беспредельными девяностыми, когда бизнес вынуждали жить по формуле «закон — тайга, прокурор — медведь».

Но многочисленные обращения в редакцию это благостное состояние уверенности разрушают напрочь.

Ну что нового можно изобрести в устоявшихся ЖКХ-бизнесах? Вроде бы основные войны отгремели, основные злодеи осуждены (и не только общественным мнением, но и приговоры им зачитаны), основные проблемы решены — рынок вроде бы устаканился. Однако… Ничто не ново в подлунном мире, кроме новых попыток новых «игроков» переделить и оттяпать.

Пять лет назад (конкретно — 4 июня 2013 г.) в архангельский коммунальный бизнес лихо вломилось новообразованное ООО «ТЕРРА» с поражающим воображение уставным капиталом в 12 тысяч рублей, отхватив в управление аж целых два многоквартирных дома (конкретно — ул. Смольный Буян, 25 и ул. Урицкого, 49/2). По словам жильцов и оставленным ими отзывам в Интернете, управляют плохо, безответственно и очень дорого.

Тем, что плохо, вряд ли возможно кого-то удивить. Но если плохо — это из рук вон кошмарно, тогда почему жильцы упомянутых домов платят за коммуналку сверхдорого, даже по диким архангельским ценам? Точно мы не знаем, можем лишь предполагать.

Наверно, потому, что большинство жильцов смирилось с раздутыми цифрами в платежках — и либо не могут, либо не хотят побороться за свои права, привычно полагаясь на авось. А также предполагаем, что УК «ТЕРРА» с двух несчастных домов не может обеспечить учредителям одноименного ООО сытую, безбедную жизнь. Учредителей-то аж целых пять душ (две из которых ранее имели уже проблемы с законом в виде уголовных дел), а домов всего два. Тоже возможный фактор влияния на сумасшедшие ценники за услуги.

Два на пять, конечно, делится, но, сами понимаете, результат деления мелковат и с дробями. А хочется много и без дробей. Кругленько и солидно. В принципе нормальное бизнес-желание: работайте, укрепляйте авторитет — и люди к вам потянутся, и прибыль тоже появится. Правда, не моментально, ибо с нуля прибыль не сострижешь, надо ж что-то, кроме 2400 рублей с носа, в дело вложить, чтобы рассчитывать на прирост капиталов.

Правда, есть еще способ (тот, из девяностых) — лихим рейдом налететь, у кого-либо чего-либо «отжать» и поспешить в мутной водице наловить сачком зазевавшихся рыбешек, да побольше, побольше. Похоже, такой сценарий снова имеет место быть в стольном граде Архангельске.

Весной 2014 года «новоявленная» «ТЕРРА» нацелилась на дом № 49, корпус 2 по улице Урицкого в Архангельске. Ранее управлявшее домом ООО «УК „Семь дней“ было признано банкротом, открылось конкурсное производство. А пока суд да дело, скоренько инициировалось общее собрание собственников (в заочной форме). Легитимность „заочников“ никем не проверялась, УК „Семь дней“ просто поставили перед фактом: срочно гоните всю документацию, теперь мы тут управляем! А не то — встретимся в суде!

Тем же макаром попытались забрать у УК „Уютный дом-2“ девятиэтажку по адресу: ул. Касаткиной, 5/1. И даже обратились в арбитраж в декабре 2015 года (насчет передачи „ТЕРРЕ“ технической документации), не поставив в известность истца. Суд заявление без движения оставил — и по причине неизвещения потенциального ответчика должным образом, и по факту недоплаты госпошлины. „ТЕРРА“-команда, видать, решила две трети сэкономить, проплатив 2 тысячи рублей из требуемых законом шести тысяч. Авось суд скидку на бедность сделает. Не сделал, однако… (Но попытка не пытка, правда ведь? Не получилось в этот раз — глядишь, в другой непременно выгорит.)

Короче, хозяйствовали на том, что имели, — на двух пока что домах. Хозяйствовали, прямо скажем, странновато. Плату за отопление и электричество с жильцов собирали исправно, но перечислять ресурсоснабжающим организациям ТГК-2 и ПАО „Энергосбыт“ совсем не торопились. В результате практически весь прошлый год энергетики не вылезали из арбитражных процессов, пытаясь взыскать с ООО „ТЕРРА“ причитающиеся им деньги, с которыми „управленцы“ расставаться очень не хотели.

Всю изложенную фактуру мы без труда отыскали на открытых ресурсах „Электронного правосудия“. Кому интересно — зайдите на сервис „Мой арбитр“, там много чего интересного обнаружите.

А из читательских обращений нам стало известно, что осенью прошлого года в доме № 50 по ул. Урицкого по инициативе одного из собственников жилья тоже затеялась история с продолжением. Конкретно: в форме очно-заочного голосования обсуждался вопрос о передаче дома под управление ООО „ТЕРРА“. Закон, как известно, позволяет любому собственнику подобное собрание инициировать. Тут важно соблюдать до тонкостей сильно непростую процедуру, чтобы в итоге получить большинство не просто голосов (человек), а квадратных метров жилплощади.

Но и это еще не всё, потому как при обсуждении вопроса о выборе управляйки в повестке дня должно присутствовать и обсуждение деятельности прежней УК. То есть соседи должны прийти к мнению: почему не устраивает прежняя компания и вследствие чего необходим выбор кого-то другого. Увы, но этот важнейший пункт в повестку включен не был. А протокол общего собрания — был. И тут меж добрыми соседями в полный рост встали разногласия.

Кто-то дотошный вдруг обнаружил, что в протоколе заочного голосования за него „проголосовал“ родственник, кто-то прикинул, что на очном собрании (и в итоговом документе) кворума не насчитывается, кто-то обратил внимание, что из платежек исчезла расшифровка перечня услуг управляющей компании, вследствие чего непонятно стало, за что приходится платить. А у нас в редакции предсказуемо раскалились телефоны и резко разбухла от обращений электронная почта.

Что за деятели ломятся на рынок ЖКХ — мы обрисовали чуть выше, по данным из открытых источников. Поинтересовались и свежими судебными новостями. Выяснили, что по поводу голосований-переголосовываний, связанных с ООО „ТЕРРА“, месяц назад вынесено судебное решение.

Как установлено Ломоносовским районным судом г. Архангельска в решении от 21.02.2018 г. по делу № 2–253/2018, „в нарушение положений ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ при проведении собрания в форме очно-заочного голосования и выборе новой управляющей компании не ставился на обсуждение в повестке дня вопрос о причинах расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО ‚Жилкомплекс‘. В итоге — решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума и наличии многочисленных нарушений, суд признал недействительным (или, в переводе на юридический ‚бэйсик‘, – ничтожным).

Жильцы, наслышанные о судебном решении и осатаневшие от нового витка переголосований, спрашивают нас, законно ли взимается с них коммунальная оплата по квиткам от ‚ТЕРРЫ‘, а если незаконно — то платить или нет? И вот еще чем делятся: уговаривая проголосовать за ООО ‚ТЕРРА‘ в качестве управляющей компании, агитаторы ссылаются на Александра Михайловича Фролова — мол, он хорошо знает ‚ТЕРРА‘-руководителя и горячо рекомендует компанию. Фролов-то ведь дурного не посоветует, верно?

Дорогие наши читатели, мы, разумеется, благодарны вам за доверие и выбор журналистов в качестве истины в последней инстанции. Но! Законно или нет с вас собирают деньги, редакция ответить не может — это в компетенции суда или прокуратуры. Платить или не платить — мы за вас решать также не вправе. Но провести свое журналистское расследование по вашим вопросам мы смогли, результатом чего и являются изложенные сведения, подкрепленные фотографиями.

По данным Ломоносовского районного суда, на решение по гражданскому делу № 2–253/2018 подана апелляционная жалоба — буквально за день до вступления решения в законную силу. До удовлетворения (или неудовлетворения) этой жалобы судом старшей инстанции бог весть сколько времени еще пройдет. А платежки вы будете получать своевременно. Деньги — ваши, личные. Кому их отдавать — решать лишь вам самим.

Осталось прояснить еще один момент — о ‚рекомендациях‘ депутата Архангельской городской думы Александра Фролова. Мы обратились лично к нему с вопросом, как он охарактеризовал бы деятельность УК ‚ТЕРРА‘ и кто уполномочен от имени депутата давать гражданам советы такого рода (за какую УК голосовать). Вот ответ Александра Михайловича, кратко, внятно и дословно, — далее цитата:

‚Я не имею никакого отношения к УК ‚ТЕРРА‘ и никого не уполномочивал выступать от моего имени“.

Конец цитаты.

В этой части вывод однозначен: засланцы-„ТЕРРА‚ристы, внаглую прикрываясь именем уважаемого депутата, вводят в заблуждение доверчивых людей. Голосовать ли за ‚ТЕРРУ‘ — поинтересуйтесь мнением жильцов с Урицкого, 49/2 и Смольного Буяна, 25. Мы походили, поспрашивали, заботлива ли ‚ТЕРРА‘ по отношению к жильцам, — нам, мягко говоря, не рекомендовали даже смотреть в ту сторону. В другие стороны показывали — на грязь, протечки, грибок, забитый мусоропровод и толстых нахальных крыс. Может, вам повезет увидеть что-то лучшее?

Кое-что из недавней городской истории также проливает свет на методы, которыми ООО ‚ТЕРРА‘ пытается расширить и углубить свое присутствие на рынке коммунальных услуг. Прёт компания, как кабан сквозь камыши, на чужую территорию, ‚инициирует‘ с помощью особо доверенных собственников ‚свержение‘ прежней УК, не брезгуя нелигитимными ‚голосами‘, зато в саморекламе не стесняется. Нам достоверно известно о двух случаях, когда жильцы на сладкие обещания не повелись, отфутболив ‚ТЕРРА‚ристов резко и однозначно.

Собственной базы — нет, коллектива опытных специалистов — нет, капитала надежного за душой — нет. И, видимо, ничего, кроме горячего желания ‚отжать‘ и хапнуть, — нет.

Так почему такие шустрые хотюнчики до жилфонда есть?

Но этот вопрос, конечно, не читателю бы адресовать, а компетентным надзорным органам и нашим законодателям. Они ведь, по большому счету, тоже жители. Выживать уже надоело, хотелось бы просто… жить.


Материал предоставлен изданием ‚Для умных людей ПравДА Северо-Запада‘.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Сервис рассылки смс-сообщений предоставлен КоллЦентр24

Свободное использование материалов сайта и фото без письменного разрешения редакции запрещается. При использовании новостей ссылка на сайт обязательна.

Экспорт в RSSМобильная версия

Материалы газеты «Правда Северо-Запада»

По материалам редакции «Правды Северо-Запада».

Агентство Братьев Мухоморовых

Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-51565 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 октября 2012 года.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: muhomor-pr@yandex.ru.

Размещение платной информации по телефону: (8182) 47-41-50.

На данном сайте может распространяться информация Информационного Агентства «Эхо СЕВЕРА».

Эхо Севера

Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-39435 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 апреля 2010 года.

Агентство братьев Грибоедовых

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 78297 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 15.05.2020.

Адрес материалов: эхосевера.рф.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: smigriboedov@yandex.ru.

Яндекс.Метрика
Сделано в Артиле