В ходе мероприятий по надзору, проведенных прокуратурой города Архангельска, установлено, что ООО «Стройинвестаналитика» включает в договоры участия в долевом строительстве, заключенные с гражданами-дольщиками, условия, ущемляющие установленные законом права потребителей, чем нарушает положения части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно:
— договором предусмотрено, что в случае его расторжения участник долевого строительства имеет право получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора по строительству объекта долевого строительства, только после привлечения застройщиком средств иного участника долевого строительства на строительство объекта долевого строительства либо застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства штраф в размере 10% от цены настоящего договора;
— в случае передачи участником долевого строительства объекта долевого строительства для чистовой отделки до сдачи жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства обязуется возмещать застройщику расходы по электрической энергии, тепловой энергии и воде, использованные при выполнении работ по чистовой отделке.
Заместителем прокурора города Архангельска было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ООО «Стройинвестаналитика» по части 2 статьи 14.8 КоАП РФ и направлено в адрес Управления для рассмотрения.
Постановлением заместителя руководителя Управления ООО «Стройинвестаналитика» привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.8 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 10 000 рублей.
Не согласившись с вынесенным постановлением, общество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.08.2018 по делу А05-7403/2018 ООО «Стройинвестаналитика» было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным и отмене постановления Управления.
Таким образом, судом установлено, что в действиях ООО «Стройинвестаналитика» имелось событие административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ.