Ещё свежи в памяти те дни, когда обманутые дольщики в Архангельске стояли с плакатами у здания областного правительства. ЖК «Дом на площади», «Ленинградский», «Верона» и ЖСК «Московский» — десятки людей, которые должны были здесь получить квартиры несколько лет оббивали пороги судов и пытались добиться от властей помощи.
В конце 2017-го в областное законодательство были внесены изменения, согласно которым завершение строительства многоквартирных домов, в которые были вложены средства «обманутых дольщиков», отнесено к масштабным инвестиционным проектам.
Суетилось, чтобы утихомирить людей всё областное правительство. В итоге, получилось ещё жуликоватее и страшнее, чем с прежними аферюгами.
Но это становится ясно сейчас — тогда, перед выборами в Архоблсобрание, важно было утихомирить народ.
Дело даже вроде как сдвинулось с мёртвой точки. Инвесторов нашли, строительство продолжилось. Но углубимся ещё немного в историю для понимания той ситуации, которая будет изложена ниже.
Многие архангелогородцы знают легендарный недострой на улице Выучейского (пристройка к дому № 98). Тогда он назывался ЖК «Дом на площади».
Застройщик — ООО «2Ю», директором фирмы на тот момент был Юрий Гусаков.
История строительства дома началась в далеком 2006 году, когда и были заключены первые договоры с дольщиками. Изначально застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию в третьем квартале 2008 года, но в итоге на протяжении семи лет строительство велось в основном на уровне фундамента.
В 2013-м году «2Ю» нанял подрядчика «СМТ-1». А так как у фирмы денег расплатиться с ним и с другими подрядчиками не было — была отдана часть квартир, для чего были заключены договоры участия в долевом строительстве и подписаны соглашения о зачете встречных требований.
Стройка сдвинулась с мёртвой точки. Дольщики обрадовались и стали покупать квартиры напрямую у застройщика, часть приобрела их через третьих лиц по договорам уступки, в частности через подрядчика ОАО «СМТ-1».
При этом точное количество проданных квартир в настоящее время остается под вопросом. Ибо много было желающих поторговать.
Планировалось, что ОАО «СМТ-1» сдаст дом в эксплуатацию весной 2015-го года, однако, осенью 2014-го стройка вновь остановилась. Дольщиков, естественно, об этом никто не предупредил, и они снова начали паниковать. К тому же, оказалось, что «СМТ-1» находилось в процедуре банкротства. Тревожные настроения нарастали…
В общем, 33 семьи, оказавшиеся обманутыми дольщиками, принялись митинговать и выходить на пикеты. Продолжалось это вплоть до 2017-го года, пока дом не обязалась достроить северодвинская фирма «СМК». «Дом на площади» стал «ЖК «Айсбергом»…
Застройщик и региональные власти пообещали, что до конца 2018-го дольщики наконец получат своё жильё.
Председатель правительства Архангельской области Алексей Алсуфьев тогда заявил, — далее цитата:
«Мы можем уверенно сказать — дом будет доведён до стадии сдачи в эксплуатацию и соответственно люди, которые заплатили деньги, получат свои квартиры».
Конец цитаты.
И вот в части того, получат ли всё-таки обманутые дольщики свои квартиры появилась большая загвоздка — неприятный сюрприз для людей, о котором они, вероятно, даже не подозревают…
Получается, что Алсуфьев выдал желаемое за действительное. Вместо просто геморроев, люди получат гигантские геморрои, а кто-то сказочно обогатится.
В нашу редакцию обратился один из дольщиков теперь уже ЖК «Айсберг» который также как и остальные обманутые дольщики ждет долгожданные ключи от квартиры.
Так вот с приходом в 2017-м году группы компании «СМК» под руководством Махова С. Л. и инвестора «Экостройтранс» активизировалась, казалось бы, уже канувшая в Лету «2Ю». Её новым директором стал некто Кирилл Лемудкин.
Опять же, занимательный факт — директором «Экостройтранса» является Никита Лемудкин, вероятно, брат нового бенефициара «2Ю».
И вот, строительство идёт, близится конец года, люди предвкушают подарок — новые квартиры. Но…
Весной этого года новый директор «2Ю» заявил нашему собеседнику, что документы об оплате квартиры по договору долевого участия не переданы от прежнего директора и… квартиру необходимо оплатить ещё раз. Естественно от такого предложения и без того настрадавшийся дольщик отказался и после этого «2Ю» инициировало расторжение договора участия в долевом строительстве.
Также были внесены изменения в проектную документацию, поменяна планировка и нумерация квартир и оси объектов в поэтажном плане дома.
Нумерацию квартир меняли очень интересно — были квартиры слева направо, стали справа — налево. Будто издёвка. Еще осталось только этажи местами поменять. А что? Заходишь в дом и сразу на 10-й…
Таким образом в «Айсберге» появились вроде новые квартиры. Как в другом измерении. В другой реальности. Какими бы кудесниками себя не представляли себя господа Лемудкины (Кирилл с Никитой) но, как известно чудес не бывает. Дом не стал больше.
Ощущение кидалова чистой воды.
То есть, до перепланировки квартиры были проданы одним людям, а после того, как их перепланировали (в некоторых случаях изменив площадь помещений и нумерацию) — другим.
А то, что «новые» квартиры продаются новым людям — это уже чудеса.
При этом, самое интересное начнётся в новом году, когда радостный народ начнёт заезжать в квартиры, а там вполне могут оказаться другие жильцы. И это будет тоже их квартира.
Вероятно, что до 31 декабря дом будет сдан в эксплуатацию. Хотя, наш корреспондент побывал в здании и тут даже описывать нечего — достаточно взглянуть на снимки.
Но сдать дом надо. Откладывать некуда, тем более, что чиновники уже дали своё честное слово.
Только вот получается, что проблемы обманутых дольщиков достройка дома не решит. Более того, ситуация может стать ещё хуже. Вот она квартира — вроде твоя. А вроде и чья-то ещё. И кто в этой ситуации прав?
Разбираться, видимо, будет суд. А на сколько это растянется — можно только гадать.
И вот ещё интересный момент. Для раздумий на досуге. За то, что «Экостройтранс» вложился в якобы убыточную стройку ему предоставят козырный участок на улице Абрамова, причем без проведения торгов.
Не забываем, что новый директор «2Ю» и директор вышеуказанной фирмы, судя по отчеству (Валентинович) — родные братья.
А тем временем редакционный пес Джек спал, и снилось ему, что будто бы он, Джек, в 3019-м году читает лекции по истории одной великой страны, и что жил в этой стране человек, который строил дома с отдельными квартирами для каждой семьи. Имя его Никита Хрущев. А дома прозвали «хрущевками».
И что, будто бы через полвека появился в этой стране человек, который стал инвестировать строительство домов, квартира в которых могла продаваться двум семьям одновременно. И будто бы звали этого человека Никита Лемудкин. А дома эти в народе прозвали «лемудками».