Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрена кассационная жалоба ООО «Управляющая компания Вертикаль» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда об отмене решений нижестоящих судов об удовлетворении требований общества о возложении на собственников обязанности по предоставлению доступа в их жилое помещение.
Как установлено, ООО «УК Вертикаль» в соответствии с жилищным законодательством осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, указывало, что собственниками осуществлена перепланировка жилого помещения, которая могла повлечь за собой изменение технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
При этом доступ в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования управляющей компании предоставлен не был.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Обязанность потребителя допускать указанных лиц в занимаемое им жилое помещение для осмотра предусмотрена подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил.
Как указал суд, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Доводы управляющей компании вышестоящей инстанцией признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По материалам пресс-службы прокуратуры Архангельской области