Завтра в Архангельске −2°CСеверодвинске −2°CОнеге −2°CВельске +1°CМирном +1°CШенкурске 0°CЯренске +1°C
18+
Агентство Братьев Мухоморовых, пятница, 15.11.2019 18:24

Ловкость Ловкова и… никакого мошенничества?

15.11.2019 15:54
Новые разоблачения из энергетической преисподней. Кто и как наживается на банкротстве «Архэнергосбыта»? Регион на кормлении…

Периодически ветер с улицы заносит в окна редакции различные бумаги. На днях в форточку залетел Отчёт № 492 Т/6, выполненный по заказу конкурсного управляющего ПАО «Архэнергосбыт» Владимира Анатольевича Иосипчука питерским ООО «Точная оценка». Уже известный читателям ЭС эксперт Александр Борисович Ловков оценил стоимость земли под зданием Главного управления общества-банкрота, а также под зданиями Архангельского межрайонного и Северодвинского отделений…

На наш взгляд, анализ Отчёта № 492 Т/2 об оценке рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 250, корп.2, показал либо полную некомпетентность оценщика ООО «Точная Оценка», либо его заинтересованность (возможно, материальную) в странноватых результатах оценки.

Участок в центре города общей площадью 4738 квадратных метров, с подведенными коммуникациями и отличной транспортной доступностью оценен всего… в 3 110 000 рублей. За такие деньги (очень по современным меркам небольшие) для любого застройщика это — лакомый кусочек земли в центре города!

Один квадратный метр земельного участка оценен всего в 656,395 рублей. По мнению компетентных специалистов в области оценки недвижимости, цена земельного участка занижена минимум в пять раз! Предполагаем, что основной причиной занижения цены стало грубое нарушение Федеральных стандартов оценки.

Так, согласно Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утверждённым приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611, «для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости».

Оцениваемые земельные участки используются под коммерческую застройку (на них пока располагаются административные здания). В то же самое время во всех отчётах ООО «Точная оценка» проведён анализ земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Из этого же сегмента взяты и аналоги.

Согласно ФСО № 7, в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным.

В нашем случае в качестве аналогов Оценщиком были взяты предназначенные под индивидуальное жилищное строительство земельные участки, расположенные в Цигломени, округе Варавино-Фактория, Исакогорке и деревне Чёрная Курья. Любому жителю города Архангельска известно, где располагаются населённые пункты с этими названиями. Столь же хорошо известно, какие там цены на недвижимость по сравнению с центром города.

В отчёте нет обоснования и ссылок, на основании чего Оценщик установил среднею цену одного квадратного метра в размере 400-900 рублей. Самостоятельного анализа рынка он не произвёл. Обоснованных и подробных ссылок на имеющуюся в его расположении информацию также в отчёте не указано. Неактуальный анализ сегментов рынка не позволил правильно определить основные ценообразующие факторы и, как следствие, итоговую цену земельного участка. Вы будете смеяться, но указанные аналоги были также применены в отчёте об оценке № 492 Т/6 от 31 октября 2019 года для оценки земельных участков под административными зданиями в городе Архангельске на проспекте Обводный канал, 101 (участок площадью 3170 м² оценен в 2 322 тысячи рублей), в городах Северодвинск и Онега. Интересно, а в саморегулируемой организации НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» тоже считают данные отчеты адекватными и отвечающими требованиям действующего законодательства?

«Cui bono? Cui prodest?», — любил в свое время повторять римский юрист Кассиан Лонгин Равилла. При расследовании любого дела он рекомендовал судьям искать того, «кому может быть выгодно» данное преступление.

В настоящее время административное здание, расположенное на данном земельном участке на правах аренды, использует ООО «ТГК-2 Энергосбыт». Оно же и заинтересовано в выкупе арендуемых объектов недвижимости. Кстати, в предыдущих отчетах конкурсного управляющего нет никакой информации о том, оплачивает ли ООО «ТГК-2 Энергосбыт» арендную плату. А это, между прочим, немалые деньги, которые могли бы пойти для погашения кредиторской задолженности ПАО «Архэнергосбыт».

Ну и в завершении о контроле за расходованием денежных средств в ПАО «Архэнергосбыт». Конкурсному управляющему просто необходимо повысить себе ежемесячное вознаграждение, чтобы не было обидно, что его подчиненные получают в разы больше.

Не правда ли?

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Реклама
Реклама
Сервис рассылки смс-сообщений предоставлен КоллЦентр24

Свободное использование материалов сайта и фото без письменного разрешения редакции запрещается. При использовании новостей ссылка на сайт обязательна.

Экспорт в RSSМобильная версия

Материалы газеты «Правда Северо-Запада»

По материалам редакции «Правды Северо-Запада».

Агентство Братьев Мухоморовых

Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-51565 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 октября 2012 года.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор: Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: muhomor-pr@yandex.ru.

Размещение платной информации по телефону: (8182) 47-41-50.

На данном сайте может распространяться информация Информационного Агентства «Эхо СЕВЕРА».

Эхо Севера

Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-39435 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 апреля 2010 года.
Яндекс.Метрика
Сделано в Артиле