В Архангельске депутаты одобрили очередной план приватизации — менее десяти объектов муниципальной собственности будут проданы.
Слово «БУДУТ» весьма условно. Вернее, ДОЛЖНЫ БЫТЬ проданы. Но не факт, что покупатели найдутся.
Ибо неликвид.
Из более-менее ликвидного имущества — бывшая Ольгинская гимназия. Это здание более известно тем, кому за 40, как УПК. А позднее там разместился Северный экономический лицей.
Фишка данной приватизации в том, что под раздачу попадает не всё здание, а лишь два этажа. Поскольку первый этаж недорого продан в лихие годы массовых распродаж, то сейчас он, соответственно частный.
Здание историческое, то есть там нельзя проводить реконструкции без сложных систем согласования. Вбить гвоздь — и то надо спросить разрешение.
К тому же, как было упомянуто выше, первый этаж уже продан.
Эксперты сомневаются, сможет ли два этажа выкупить нынешний арендатор — учебное заведение, при том, что речи о приоритетном праве выкупа не идёт, потому что будет проводиться аукцион.
Оценка объекта пока официально не проводилась, но специалисты говорят примерно о 30 миллионах.
Но не факт, что при существующих обременениях кто-то станет покупать два этажа в памятнике архитектуры за такую сумму.
Прогноз потому пока неутешителен: аукцион, вероятно, может не состояться.
И тогда произойдёт падение цены после серии процедур.
Итого, как говорят эксперты, два этажа бывшей Ольгинской гимназии уйдут от силы миллионов за 10.
Почти 0, если учесть, что дефицит городского бюджета — 1 миллиард 300 миллионов.
Вопрос: надо ли было вообще заморачиваться с этой приватизацией?
Понятно, что решение принято, как и принято решение о выделении бюджетных средств на подготовку приватизационной документации.
Такая вот экономика, такая у неё эффективность.
Между тем, с объектами муниципальной недвижимости в Архангельске проблема — ликвидного ничего нет.
Из последнего, что на слуху, ещё остался бывший Детский мир (он же — Мир Детства).
Но мнение специалистов — он тоже неликвид. То есть нафиг никому не нужен. И в ближайшее время превратится в такой же объект-призрак, как и кинотеатр «Мир», — проданный, но с пустой с афишей о продаже на фасаде.
Дело в том, что недавно, а именно летом, арендатор «Торговый Дом „Север“» (хозяева Дятлов, Попаренко, семья Баринова и Скрынник) отказался от дальнейшей аренды.
Напомним, что аренда там была оформлена ещё при мэре Нилове на 49 лет.
Но с тех пор конъюктура рынка поменялась — в Архангельске появилась прорва торговых центров и блошиный рынок с элементами «Мира Детства», который стал некомфортен и никому не нужен.
Сейчас обстановка такова: «Мир Детства» почти пуст. Последние арендаторы — продавцы детства рассчитывают на новогодние распродажи (по сути операцию по ликвидации) и съезжают.
Ориентировочно, «Мир Детства» опустеет уже после январских праздников.
Совсем опустеет.
Был план заселить туда агентство воздушных сообщений, Архангельскую городскую Думу и департамент городского хозяйства — то есть, все структуры, размещающиеся в здании на проспекте Троицкий, 60 (более известен как «Гарнизонный» напротив Драмтеатра).
Ситуация такова…
Свой загребущий глаз на здание на Троицком, 60 положила РПЦ.
В частности, говорят о матушке Серафиме, которая благодаря своей нахрапистости и страсти к монетизации получила в Архангельске позывной Хиросима.
Это попадья бывшего Митрополита Даниила.
Здание Подворья Сурского монастыря взяли без боя, здание школы «Ксения» взяли с боем (школа теперь на грани). Много ещё чего взяли…
При том, что сотни церквей, старинных и намоленных, разрушаются по всей области. Но недвижка в центре столицы Поморья прельщала больше, чем какая-нибудь старинная церковь в Чухчерьме.
В итоге пока ничего. То же здание Подворья на площади Профсоюзов так и смотрит пыльными глазницами окон на великолепие нового кафедрального Собора.
Здание на Троицком, 60 Хиросима взять не сумела. И даже не от того, что «рот треснул» — законные основания оказались весьма спорные.
Говорят, что матушка Серафима возжелала в бывшем «Гарнизонном» на всех этажах обустроить хостел. Понятно, что под вывеской «Православный».
Горадмин, конечно, вынужден был согласиться, но всплыли обстоятельства.
То здание, которое мы видим сейчас и на который положила глаз Серафима, и то здание, которое в былые времена принадлежало Епархии — это совершенно разные здания.
Епархии принадлежало двухэтажное строение значительно короче нынешнего. Примерно треть.
А всё остальное — пристройка слева, крыло вдоль Карла Либкнехта и третий, четвёртый этажи были надстроены и пристроены в советское время.
В итоге, держательница церковной кассы поняла, что овчинка выделки не стоит…
И Епархия даже начала готовиться к судам с муниципалитетом.
Но операция по завладению зданием на Троицком, 60 закончилась вместе с отъездом Даниила с Серафимой в Курган.
У нового батюшки иные заботы: надо что-то делать с уже взятым и готовиться к визиту Патриарха на юбилей Антониево-Сийского монастыря. Все события в следующем году. К тому же надо достроить Собор…
Одним словом, здание на Троицком, 60 остается в муниципальной казне. И департаменту ЖКХ, Архгордуме и ЦАВСу съезжать уже не надо.
Соответственно, новая жизнь «Мира Детства» отменяется.
Прямым текстом…
Глава Архангельска Игорь Годзиш в интервью ИА «Эхо СЕВЕРА» по теме муниципального имущества:
ИА «Эхо СЕВЕРА»:
— В рамках бюджетных вопросов рассматривается вопрос приватизации. В частности, затронута тема приватизации Ольгинской гимназии. Бизнесмены сомневаются, есть ли смысл, поскольку, по их оценкам, удастся выручить только 10-15 миллионов. Зачем ради такой незначительной суммы приватизировать настолько важный объект, тем более являющийся историческим памятником?
Игорь Годзиш:
— Тут вопрос не в том, важный или неважный объект. Мы пытались найти применение этажам данного строения внутри структуры, и большого интереса проявлено не было.
Поскольку внутри никого не заинтересовали данные помещения, на сессии мы предлагаем бизнесу данный объект в режиме приватизации.
Все охранные обязательства лягут на нового владельца. Замечу также, что первый этаж уже является частной собственностью.
ИА «Эхо СЕВЕРА»:
— Город по-прежнему имеет достаточные долговые обязательства, но ликвидного имущества на балансе всё меньше. Архангельску так или иначе придётся брать кредиты. Подо что они будут браться?
Игорь Годзиш:
— Сегодня мы стараемся брать кредиты только на задачи развития города. Например, когда необходимо обеспечить софинансирование строительства того или иного объекта. И, безусловно, берём краткосрочные кредиты, позволяющие покрывать кассовые разрывы.
Принцип работы как у бизнеса — привлекать сторонние средства для решения текущих задач.
Основное направление — не повышать, а снижать долговую нагрузку городского бюджета. Оно таким и останется.