На сессии городского Совета Северодвинска был принят ряд важных для города решений. Депутаты не только приняли Стратегию Северодвинска-2030 и городской бюджет на три года, но и дали «зелёный свет» проекту, который привлечёт в город реальные инвестиции для реализации этой Стратегии и создаст дополнительные возможности для пополнения муниципальной казны.
В полном соответствии с областным законом «О государственной политике Архангельской области в сфере инвестиционной деятельности» городской Совет наделил администрацию Северодвинска полномочиями по разработке проекта инвестиционного контракта, его заключению и предоставлению муниципалитета при его реализации.
Речь идёт о масштабном инвестиционном проекте холдинга «Аквилон Инвест» по использованию земельного участка на берегу озера Театральное (между ЦУМом и драмтеатром). Он уже был одобрен региональной комиссией по инвестиционной политике. Теперь администрация Северодвинска сможет заключить инвест-контракт, в котором оговариваются все обязательства застройщика.
В проекте предусмотрено создание общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. За счёт инвестора она станет современным городским общественным пространством площадью более 3 гектар, предназначенным для разнообразного досуга с учётом потребностей всех жителей Северодвинска.
Также планируется выполнить берегоукрепление и обустроить зону у воды, создать там необходимую инфраструктуру для активного отдыха как летом, так и зимой. Инвестор за свой счёт построит на участке площадью более 1 га детский сад на 280 мест с обустроенной прилегающей территорией, который будет безвозмездно передан в собственность муниципалитета Северодвинска.
И, наконец, зона жилой застройки разноуровневой высотности общей площадью до 46 тысяч м². Планируемый объём инвестиций составляет около 2,23 млрд рублей (в том числе не менее 20% — собственные средства девелопера), срок реализации — 7 лет.
Заместитель генерального директора холдинга «Аквилон Инвест» по развитию Андрей Четвериков наметил главные цели будущего сотрудничества, — далее цитата:
«Сегодня наша главная задача — организовать конструктивный диалог с жителями Северодвинска, чтобы максимально учесть их пожелания по благоустройству рекреационной зоны. Мы готовы объявить открытый конкурс на разработку концепции парка с учётом предложений горожан по его наполнению.
Парк и детсад на 280 мест инвестор обязан передать городу до окончания строительства жилья. Необходимо особо подчеркнуть, что проект планировки территории будет разработан с учётом всех требований градостроительных регламентов Северодвинска в части благоустройства, озеленения, обеспечения парковочными местами для автотранспорта. Этот проект по действующему законодательству будет вынесен на общественное обсуждение.
После утверждения плана разрабатывается проектно-сметная документация по всем предлагаемым объектам, которая проходит предусмотренную законом экспертизу. И только после этого мы сможем получить разрешение на строительство и начать работы».
Конец цитаты.
Глава Северодвинска Игорь Скубенко заявил о готовности поддержать инвест-проект, — далее цитата:
«Как глава города я гарантирую абсолютную прозрачность этого проекта на всех этапах его реализации. Муниципалитет — администрация и депутаты горсовета, будут осуществлять сопровождение инвест-контракта и постоянный контроль за выполнением всех обязательств со стороны застройщика».
Конец цитаты.
Холдинг «Аквилон Инвест» открыт для диалога со всеми горожанами, в том числе и с теми, кто сейчас выступает против проекта. Хотя выступление их представителя Олега Мандрыкина, которому на сессии было предоставлено слово, на решение депутатов не повлияло.
Доводы «за» высказал депутат городского Совета Антон Чаленко, — далее цитата:
«На мой взгляд, это мнение не совпадает с нашей действительностью. Если говорить о том, что там будет парк или аквапарк, я ведь тоже не против. И никто не мешал ему обратиться в областную инвестиционную комиссию, найти инвестора и выйти с проектом, который он считает нужным. А рекреационная зона 500 на 600 метров это много, плюс новый детский сад, плюс берегоукрепление — это на самом деле благо для города».
Конец цитаты.
Поддержал коллегу и депутат городского Совета Роман Варфоломеев, — далее цитата:
«В бюджете города в обозримой перспективе нет средств, чтобы создать еще один большой парк. Мы не можем привести в соответствие даже те парки, которые есть в наличии. Сейчас мы приступаем к благоустройству Приморского парка — дай Бог с ним-то закончить. А территория на берегу озера Театральное давно нуждается в обустройстве — ведь сейчас это пустырь в центре города. И есть реальный инвестор, который взялся это сделать».
Конец цитаты.
Проект является действительно социальным, поскольку инвестор вкладывает в городские объекты почти в два раза больше средств, чем кадастровая стоимость территории, получаемой в аренду для строительства домов.
А муниципалитет помимо переданного ему парка и детсада, получит затем дополнительные доходы от земельного налога и налога на имущество. Девелопер заявил о том, что привлечет местных подрядчиков и кадры, ряд материалов и конструкций закажут на местных предприятиях, в том числе на Северодвинском заводе строительных материалов.
По предложению депутата Михаила Гмырина решение было принято в отношении конкретного масштабного проекта холдинга «Аквилон Инвест». Таким образом, он станет первым подобным инвестиционным проектом в сфере строительства в регионе в целом.
Подвёл итог председатель городского Совета Северодвинска Михаил Старожилов, — далее цитата:
«Принятое на сессии решение даёт старт реализации масштабного проекта по благоустройству территории возле Театрального озера. Мы понимаем, что при реальных возможностях городского бюджета его необходимо использовать максимально эффективно.
И если есть возможность привлечь внебюджетные ресурсы в благоустройство территории города — это необходимо делать. Поэтому предложение инвестора, который готов вложить немалые средства в благоустройство, строительство социальных объектов на данной территории, должно быть поддержано.
При этом муниципалитет сохраняет за собой все контрольные функции по реализации проекта, а депутаты горсовета и все горожане продолжат активное участие в дальнейшем обсуждении конкретных вопросов планировки данной территории».
Конец цитаты.
После подписания инвест-контракта с учётом пожеланий муниципалитета и жителей Северодвинска планируется доработать концепцию наилучшего использования территории, выполнить инженерные изыскания, разработать и утвердить документацию по планировке территории, а также детальные проекты рекреационной зоны, социальных объектов и жилой застройки.
Только после этого в соответствии с действующим законодательством может быть получено разрешение на строительство.