Причина — многочисленные замечания и нарушения, выявленные за последнее время надзорными органами.
Теперь компания не может заявляться на торги и, соответственно, заключать новые контракты.
Дисциплинарная комиссия саморегулируемой организации детально изучила положение дел на объектах строительной компании в Северодвинске и Архангельске, жалобы и предписания по которым в отношении ООО «Белый дом» поступили в СРО.
Только за последний месяц надзорные органы и заказчики направили в адрес саморегулятора несколько жалоб.
Замечания к застройщику есть и по другим объектам в Каменке Мезенского района, в Боброво Приморского района, Котласе и Няндоме.
Многочисленные претензии возникли к уже построенным объектам, главным образом, к детским садам, возводимым в рамках нацпроектов.
Перед вынесением решения дисциплинарная комиссия заслушала комментарии руководства компании.
Замечания, возникшие у саморегулятора в ходе внеплановых проверок, подтвердились. Основное — это нарушения сроков сдачи объектов и срыв графика этапов проведения работ.
Застройщик вину признает, но не считает ее критической и неисправимой.
В детском саду на улице Стрелковая в Архангельске застройщик не может устранить замечания по причине отсутствия технической документации, которую должен предоставить заказчик.
Строители опасаются брать на себя ответственность и вносить изменения без согласования проекта.
У застройщика с самого начала строительства возникали проблемы из-за множества вопросов к качеству проектной документации и своевременности её предоставления.
В итоге уже готовый детский сад так и не могут передать заказчику, и строители вынуждены нести расходы по его охране, содержанию и отоплению.
— По второму детскому саду, который мы недавно начали строить в Майской Горке, тоже много проблем, — рассказывает директор по вопросам строительства ООО «Белый дом» Ян Олейник.
— 48 дней на проведение изысканий и прохождение госэкспертизы — это не реальный срок, но именно такие условия были изначально прописаны, и мы были вынуждены с ними согласиться. С одной стороны, мы сами виноваты, но в то же время с такими проблемами на нашем месте столкнулся бы любой другой застройщик.
В Котласе проблемы иного характера.
Срок строительства детского сада по контракту был определён в полтора года. Первый застройщик, победивший на торгах, вел строительство полгода, но не справился, ограничившись рытьем котлована.
Пришлось срочно искать нового. Им на свою беду и оказался «Белый дом». Времени на строительство оставался год.
— Объект вместо полутора лет мы построили за 13 месяцев. По факту мы город выручили, но администрация муниципалитета срок строительства нам не продлила, — продолжает Ян Олейник.
— Сейчас мы выводим на объект 40 человек, чтобы устранить недоделки, которые действительно имеются. Там всё решаемо. Но у нас не приняты работы на общую сумму 26 миллионов рублей.
Дело идёт к одностороннему расторжению контракта по инициативе заказчика.
Истинные причины отказа понятны, но это нам не сильно может помочь.
На стройплощадке в Северодвинске, где строится общежитие САФУ, строительная компания все предписания, выданные Ростехнадзором, устранила.
Там речь шла главным образом о недочётах в технической документации. В северодвинском детском саду «Морозко» застройщик полностью согласен с претензиями заказчика.
Строители, впервые столкнувшись с очень сложной инженерной системой внутри здания, не сумели точно рассчитать время, которое потребовалось на обустройство слаботочной сетей.
Недочёты практически устранены.
Сложнее обстановка на строительстве детского сада в Каменке Мезенского района.
Здесь, по словам застройщиков, есть полное взаимопонимание с заказчиком, но в силу несовершенства типового проекта, плохо привязанного к местности, возникло множество проблем.
Самая сложная из них — огромный объём грунта, который нужно вывезти со стройплощадки и заменить на новый. В общей сложности речь идёт о 140 тысячах кубометров.
Дело в том, что детский сад предстоит строить в заболоченной местности, что само по себе вызывает вопросы.
Скорее всего застройщику придётся в одностороннем порядке расторгать контракт, но в отличии от Котласа уже по своей инициативе.
— Со стороны строительной компании «Белый дом», которая входит в наш союз, нарушения безусловно есть. На многих объектах далеко не все сделано в соответствии с условиями контракта, но самое важное — нарушены сроки выполнения работ.
На этом основании мы приостановили право на выполнение подрядных работ, — прокомментировал решение дисциплинарной комиссии исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Андрей Бессерт.
— Но есть и обратная, более существенная сторона медали. Наша общая задача — качественное и своевременное исполнение нацпроектов.
Мы видим, что далеко не везде и далеко не всегда вина полностью лежит на строителях.
Анализ ситуации позволяет говорить, что многие вопросы заказчики и застройщики могут решать в рабочем режиме без привлечения третьих сторон.
Выход из ситуации мы будем искать совместно с профильными органами исполнительной власти. А пока ООО «Белый дом» дана возможность исправить недочеты и только после этого дисциплинарная комиссия сможет вернуться к вопросу отмены приостановки права на заключения договоров строительного подряда.
Также СРО информирует все заинтересованные стороны, что в случае возникновения вопросов по качеству или другим вопросам к участникам нашего союза, мы готовы помогать в их разрешении.