Завтра в Архангельске +5°CСеверодвинске +5°CОнеге +6°CВельске +8°CМирном +8°CШенкурске +10°CЯренске +8°C
18+
Агентство Братьев Мухоморовых, понедельник, 18.05.2020 18:28

Как ставить чиновников на место

18.05.2020 13:58
Жительница Архангельска в судебном порядке возместила расходы, понесённые на замену оконных блоков.

Дом, где она проживает без малого полвека, построен в 1930-х. Деревянное двухэтажное здание не знало ремонта до 2017 года, когда дом сошел со свай. После этого его свайное основание было восстановлено.

В отличие от нескольких соседних зданий, дом не входит в реестр многоквартирных домов, признанных в установленном порядке непригодными, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Напротив, согласно данным «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», в 2019 году в здании проведён капитальный ремонт крыши.

Затратив собственные средства на замену негодных окон, истец — наниматель жилого помещения — просила о возмещении понесённых расходов, ответчиком выступал наймодатель — администрация муниципального образования «Город Архангельск».

Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что замена окон не отнесена к работам по капитальному ремонту жилого помещения, необходимость таких работ не обоснована.

Архангельский областной суд не согласился с выводами районного суда и постановил по делу новое решение.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения и надлежащая эксплуатация жилого дома являются обязанностью наймодателя.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаём жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения либо возмещение убытков.

Обращаясь в суд, наниматель указывал на неисполнение ответчиком обязанностей по капитальному ремонту жилого дома, что привело в 2017 году к сходу дома со свай, последующему проведению капитального ремонта свайного основания жилого дома, а также замене истцом оконных блоков.

Согласно техническому паспорту от 2003 года, износ оконных проёмов составлял 60%, на 2017 год — 81%.

Ведомственные строительные нормы предусматривают, что при физическом износе оконных блоков 61-80% (оконные переплёты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены) предусмотрена их полная замена

Согласно примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, замена окон относится к капитальному ремонту.

Архангельский областной суд счёл установленным тот факт, что в квартире, где проживает истец, требовалась замена оконных блоков.

По закону обязанность проведения таких работ возложена на наймодателя.

При исследованных судом обстоятельствах ответчик (читай, мэрия, — прим.ред.) не мог не знать о состоянии помещения, занимаемого истцом, о необходимости проведения ремонта, однако устранился от выполнения своих обязательств, поэтому истец был вправе самостоятельно за свой счёт произвести в жилом помещении ремонтные работы и потребовать возмещения расходов (убытка).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, однако не представил доказательств того, что окна в квартире истца были исправны и не нуждались в замене.

Областной суд удовлетворил заявленные требования, мэрия города обязана выплатить истцу свыше 75 тысяч рублей.

По материалам пресс-службы Архангельского областного суда.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Реклама
Реклама
Сервис рассылки смс-сообщений предоставлен КоллЦентр24

Свободное использование материалов сайта и фото без письменного разрешения редакции запрещается. При использовании новостей ссылка на сайт обязательна.

Экспорт в RSSМобильная версия

Материалы газеты «Правда Северо-Запада»

По материалам редакции «Правды Северо-Запада».

Агентство Братьев Мухоморовых

Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-51565 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 октября 2012 года.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор: Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: muhomor-pr@yandex.ru.

Размещение платной информации по телефону: (8182) 47-41-50.

На данном сайте может распространяться информация Информационного Агентства «Эхо СЕВЕРА».

Эхо Севера

Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-39435 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 апреля 2010 года.
Яндекс.Метрика
Сделано в Артиле