Завтра в Архангельске +3°CСеверодвинске +3°CОнеге +3°CВельске +4°CМирном +4°CШенкурске +3°CЯренске +4°C
18+
Агентство Братьев Мухоморовых, среда, 31.03.2021 09:14

Всё, дескать, объективно

30.03.2021 15:02
По данным экспертов, в прошлом году квадратный метр в новостройках в среднем подорожал на 20%.

Цена среднестатистической квартиры в России к декабрю достигла 4 миллиона рублей, то есть рост составил те же 20%. 

В Москве новый квадратный метр с начала года подорожал на 17%, до 260 тысяч рублей. В северной столице — Санкт-Петербурге — цены выросли на 19%, до 150 тысяч рублей за м². Не отстаёт и провинция: заметнее всего (среди городов с населением от 300 тысяч человек) — практически на треть — увеличились цены на первичное жильё в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. 

На этом фоне, средний рост цен на новостройки Группы «Аквилон» в Архангельской области не превысил в 2020 году 15%, что значительно ниже общероссийских показателей.

Чем же обусловлен рост цен?

Во-первых, в прошлом году существенно выросли цены на стройматериалы. Повышение стоимости металлопроката доходило до 100% в зависимости от региона и ассортимента. Материалы, в производстве которых применяют металл, подорожали на 70%. Строительная арматура подорожала вдвое. Цены растут практически на все виды строительных материалов. К примеру, шпаклёвка и грунтовка подорожали в среднем на 10%, стекло — на 30%, песок — на 25%. 

Во-вторых, пандемия и связанные с ней ограничения привели к существенному удорожанию рабочей силы, задействованной в строительной отрасли. Сокращение миграционных потоков вызвало острый дефицит кадров в строительстве и, как следствие, рост расходов на заработную плату, что неизбежно сказывается на стоимости новостроек.

Во-третьих, на рост стоимости жилья оказал влияние переход на проектное финансирование, предусмотренное изменениями в действующем законодательстве. Приобретая недвижимость в строящемся объекте, покупатель перечисляет деньги не на счёт строительной организации, а на банковский депозит. Воспользоваться этими средствами застройщик может лишь после окончания строительства и передачи объекта дольщикам. 

Использование эскроу-счетов приводит к тому, что девелоперы в среднем вынуждены платить на 5-7 тысяч рублей больше с каждого квадратного метра. В целом при переходе на проектное финансирование строек и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах вызвало удорожание новостроек в среднем на 10%.

В-четвертых, норму рентабельности для застройщика определяет банк при заключении соглашения о проектном финансировании. И она рассчитывается в том числе исходя из необходимости оплаты полученного кредита на строительство нового жилья. Тем самым цена квартир во многом определяется исходя из принятой модели финансирования проекта и задаётся для застройщика банком.

Кроме того, нужно учитывать, что покупатели в течение прошлого года активно скупали самые дешёвые варианты квартир в строящихся объектах, из-за чего к новому году в объёме предложения резко выросла доля квартир подороже — отсюда и столь заметный рост средних показателей по увеличению стоимости жилья. 

Большинство экспертов уверены, что и в текущем году цены на новое жильё будут расти, так как их стимулирует довольно высокий спрос на квартиры в новостройках. Рост цен провоцируют не только доступность относительно дешевых кредитов и повышенный спрос на жильё, но и нехватка предложения. На рост цены также повлияло и увеличение себестоимости проектов в связи со скачками курса рубля.

Сдержать рост цен на жилую недвижимость, в том числе и в Архангельской области, можно за счёт увеличения объёмов предложения жилья на рынке. А следовательно, необходимо всемерно поддерживать новые проекты, предусматривающие масштабное жилищное строительство.

Напомним, что сейчас Группа «Аквилон» возводит в Архангельске и Северодвинске 15 жилых комплексов общей площадью 280 тысяч м². Земельный банк Группы «Аквилон» для перспективного строительства в двух городах составляет 23 гектара. В стадии проектирования находится более 250 тысяч м² нового жилья. В планах — еще более 350 тысяч квадратных метров.

В столице Поморья в ближайшее время начнется реализация двух новых проектов: на земельном участке общей площадью 1,3 га (за зданием бывшей швейной фабрики и ТЦ «Бум»), приобретённом у частных собственников, проектируется жилой комплекс площадью порядка 24 тысяч метров в квадрате. Ещё один жилой комплекс с детсадом планируется построить в районе пр. Обводный канал — ул. Поморская.

В городе корабелов в рамках первого в регионе масштабного инвестиционного проекта комплексного освоения территории, помимо 50 тысяч м² современного жилья, за счёт компании будет построен и передан муниципалитету «под ключ» полностью готовый детсад и выполнено комплексное благоустройство общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. Кроме того, на участке в районе ул. Первомайская планируется построить жилой комплекс площадью более 30 тысяч м².

По материалам пресс-службы Группы «Аквилон». 

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Реклама
Реклама
Сервис рассылки смс-сообщений предоставлен КоллЦентр24

Свободное использование материалов сайта и фото без письменного разрешения редакции запрещается. При использовании новостей ссылка на сайт обязательна.

Экспорт в RSSМобильная версия

Материалы газеты «Правда Северо-Запада»

По материалам редакции «Правды Северо-Запада».

Агентство Братьев Мухоморовых

Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-51565 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 октября 2012 года.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор: Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: muhomor-pr@yandex.ru.

Размещение платной информации по телефону: (8182) 47-41-50.

На данном сайте может распространяться информация Информационного Агентства «Эхо СЕВЕРА».

Эхо Севера

Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-39435 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 апреля 2010 года.

Агентство братьев Грибоедовых

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 78297 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 15.05.2020.

Адрес материалов: эхосевера.рф.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: smigriboedov@yandex.ru.

Яндекс.Метрика
Сделано в Артиле