Как рассказал председатель комитета по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Александр Фролов, сам закон с 2019 года был распространён на строительства жилья; кстати, в нашем регионе это сделали одним из первых в России.
По нему земельный участок, находящийся в областной или муниципальной собственности и свободный от обременений (то есть незастроенный), может быть предоставлен в аренду для возведения коммерческого жилья без торгов, в рамках масштабного инвестпроекта.
При этом инвестор обязан построить не менее 40 тысяч квадратных метров и вложить не менее 7% от общего объёма инвестиций в строительство социальных объектов, которые затем безвозмездно передает муниципалитету.
В этом году закон решили скорректировать. Параметры по общей площади возводимого в рамках инвестпроекта жилья остались прежними — 40 тысяч м².
Но обязательства застройщика изменились — он должен безвозмездно передать государству для социальных нужд не менее 10% площади квартир. В таком виде закон был принят в первом чтении в феврале. Однако, как оказалось, в существующих условиях в регионе он просто нереализуем.
Во-первых, по открытым кадастровым данным, во всех городах Архангельской области, включая столицу Поморья, просто нет свободных земельных участков такой площади, на которой по действующим градостроительным нормативам можно построить 40 тысяч м² жилья.
Кроме того, с учётом затрат застройщиков на оплату технического присоединения к инженерным сетям (и вложений в их реконструкцию) передача 10% площади построенного жилья государству делает любой подобный проект убыточным. Соответственно, закон мог остаться «на бумаге». Поэтому депутатами ко второму чтению были внесены поправки.
Александр Фролов рассказал подробнее о сути принятых поправок, — далее цитата:
«Минимальную площадь строящегося в рамках инвестпроектов жилья снижена до 20 тысяч квадратных метров, а площадь передаваемых государству безвозмездно квартир — до 7% от общей площади жилья. В этом варианте закон окажется по-настоящему работоспособным, особенно в условиях Архангельска и Северодвинска, в которых потребность в новом жилье очень велика.
Кроме того, снижение норматива по общей площади позволяет заявляться для участия в масштабных инвестпроектах большему числу застройщиков, что создаёт условия для реальной конкуренции».
Конец цитаты.