Верховный Суд Российской Федерации разъяснил всё чётко и ясно: дольщики вправе НЕ принимать объект ненадлежащего качества. Они могут потребовать от застройщика составления акта о дефектах и безвозмездного их устранения.
На это право характер недостатков (существенные они или нет) и возможность использовать объект по прямому назначению не влияют.
Застройщик может отказаться в одностороннем порядке от передачи объекта долевого строительства ТОЛЬКО если дольщики необоснованно уклоняются или отказываются от приемки объекта.
При этом застройщик должен располагать сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении стройки, отказался получать объект или дольщик отсутствует по почтовому адресу.
Юридически значимым является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.