Об этом сегодня заявило руководство холдинга.
По действующему законодательству земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены под новую застройку по итогам открытого аукциона в рамках городской программе развития застроенных территорий.
Необходимо отметить, что решение о включении того или иного участка в программу принимается муниципалитетом самостоятельно, без участия застройщиков.
После проведения открытого аукциона, муниципалитет заключает с его победителем договор, по которому застройщик берет на себя обязательство передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, которые проживали в расселяемом муниципальном жилье по договорам соцнайма.
Также застройщик обязан выплатить собственникам выкупную цену за изымаемые жилые помещения и земельные участки.
При этом доля нанимателей в расселяемых домах составляет от 80 процентов и более их жилой площади.
Сам процесс расселения по закону должен не превышать 3-х лет с момента заключения договора (фактически не превышает 1,5 лет).
Земельный участок предоставляется застройщику только после полного выполнения обязательств по договору с муниципалитетом.
Таким образом, начать новое строительство нельзя, не выполнив обязательства по расселению.
Нужно учитывать, что, как правило, дома являются аварийными и большинство зарегистрированных граждан фактически в них не проживают, что объективно создает угрозу проникновения посторонних лиц.
По этому поводу Группа «Аквилон» неоднократно направляла заявления в правоохранительные органы.
В компании особо подчёркивают, что заключая договор на развитие застроенной территории, застройщик несет обязательства по расселению расположенных на участке домов за свой счет вне зависимости от степени их износа — в том числе и полностью поврежденных и утраченных (сгоревших).
Права граждан, на получение жилья взамен утраченного, или его выкупной стоимости остаются за ними в полном объеме.
Каких-либо претензий от граждан в адрес застройщика не поступало. Были расселены все дома (вне зависимости от степени их повреждений), причем в некоторых случаях их жильцы получили квартиры большей площади, чем те в которых они проживали.
Один из жильцов дома на улице Поморская, 70, который был расселен Группой «Аквилон» в рамках программы развития застроенных территорий Александр Горбунов рассказал о там как происходило расселение.
— Что греха таить, думал, что обманут, даже о вероятности поджога мысли были. Но все было сделано по-честному. Мне предложили выбор — квартиру в центре города, но на вторичном рынке, так сказать. В одной из городских пятиэтажек. Даже с евроремонтом.
Но от такого варианта я отказался — всю жизнь мечтал о квартире с большой кухней, а в старых домах они крошечные. А у нас, россиян, ведь пол жизни на кухне и проходит.
Так что мне хотелось, чтобы в новой квартире она была большая, просторная. Тогда мне предложили выкупить мои квадратные метры и на полученные деньги купить квартиру в новостройке.
Компенсацию предложили достойную — денег хватило на то, чтобы в строящемся жилом комплексе на Коммунальной приобрести новую квартиру. В результате, я приобретением остался доволен — уже в конце этого года дом будет сдан и можно заезжать в новую квартиру. Она однокомнатная, площадью 41 квадратный метр, а кухня в ней — почти 13 квадратов! Так что я всем остался доволен, — рассказал нам Александр Горбунов.