Сперва справка:
В силу ч.1 ст. 179 УК РФ принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства влечет применение мер уголовной ответственности.
Это диспозиция статьи Уголовного кодекса. В Архангельской области есть опыт её применения — приговор организованному преступному сообществу Пеункова. В числе прочих статей и 179-я.
Кто-то хочет поехать вслед за Пеней по этапу?
Северодвинские риелтеры отморожены на всю голову — они в городе корабелов уже давно возомнили себя небожителями, а город, где они чувствуют себя хозяевами, представляют отделившейся от России территорией.
Дело в том, что уже не первый застройщик из Архангельска сталкивается с откровенным шантажом и вымогательством со стороны этих маклеров и барыг.
При этом заметим, что северодвинские застройщики в столице Поморья подобных проблем не имеют. Как, к примеру, и северодвинские владельцы торговых центров. А если в Архангельске создастся инициативная группа и начнёт нечто подобное?
Думается, что так можно зайти далеко. И власти Северодвинска, и правоохранители должны реагировать.
Вот подробности…
Ряд архангельских фирм в ходе открытых аукционов выиграли право аренды земельных участков в Северодвинске с целью построить там жилые дома.
Аукционы выиграны, что называется, вчистую — ни замечаний, ни жалоб.
И тут сразу же пришли ОНИ, которые С ЛОЖКОЙ — те самые маклеры, что ничего не строят, а только торгуют в качестве посредников.
К архангельским застройщикам выстроилась очередь из риэлторов, каждый из которых предлагал свои услуги за счёт повышения стоимости на 3-5 процентов, которые оплатят будущие дольщики.
Понятно, что все эмиссары с их «прекрасным» бизнес-планом отправлялись, как правило, восвояси и по известному адресу.
Причины известны всем:
— риэлторы при продаже квартир могут наобещать то, чего по факту в них не будет, всё равно передавать квартиры будут не они;
— у всех застройщиков имеется богатый опыт, когда риэлтор выставлял свои комиссионные покупателю квартиры, при этом его услуги были оплачены застройщиками;
— были случаи, когда риэлторы не говорили о существенных условиях приобретения квартир в наших ЖК;
— риэлтор не несёт ответственности за свои обещания;
— риэлтор готов ради собственной выгоды посулить несуществующие акции и скидки, озвучить недостоверную стоимость квартиры.
После отказов на невыгодные сделки риелторы затаились, но от планов ухватить денег дольщиков не отказались.
Была избрана тактика «говномёта» — организованно, одновременно началась информационная атака (обратимся ещё раз к диспозиции статьи 179 — там про это тоже написано).
Про строящиеся дома пошли некрасивые слухи:
— дескать, у застройщкиов проблемы в банках;
— дескать, проблемы с сетями;
— дескать, проблемы с документами и т. д.
Логика организаторов потока лжи понятна и вполне в логике преступного сообщества — мы замолчим, если примете наши условия.
Однако маклеры опростоволосились — никто на этот шантаж и вымогательство не клюнет. Ибо все слухи — это абсолютно пустой «трёп в базарный день».
Дело в том, что собственный отдел продаж у застройщиков сопровождает сделку от первого знакомства дольщика с домом и до вручения вам ключей от квартиры.
Нынче будущие квартиры в домах продаются ТОЛЬКО с использованием ЭСКРОУ счетов, а к приёмке квартир допускают любых экспертов, которые необходимы дольщикам. Причём без доверенностей, документов об образовании и т. д.
Одним словом — маклеры, уймитесь! Ознакомьтесь с судебной хроникой и вспомните, чем кончили подобные операции шантажисты и вымогатели в Архангельске и в вашем Северодвинске.