Как много вы знаете о деятельности так называемых «чёрных риэлторов»? Появившиеся с распадом СССР как отдельная каста, они до сих заполняют свою нишу, ловко разводя доверчивых и не посвящённых в юридические тонкости граждан.
Да, в последние годы их активность поутихла, а в стране появились методы борьбы с всепоглощающей наглостью и безумием, на которые они иногда идут. Даже в Архангельской области работала такая парочка — Денис Якушин и Ирина Фёдорова.
Их осудили в 2020 году. Криминальный дуэт насобирал целый букет статьей УК РФ — от убийства и мошенничества до подделки удостоверений. По совокупности преступлений Якушину было назначено наказание в виде пожизненного лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии особого режима. Фёдоровой дали десятку.
Здесь необходимо оговориться, что случай Якушина и Фёдоровой — это чистой воды уголовщина, сопряжённая с абсолютной бесчеловечностью. Но и есть и другая порода риэлторов, умело манипулирующая клиентами без вовлечения в процесс криминальных навыков. Как правило, они грамотно входят в доверие, подсовывают документы или прибегают к шантажу.
Историй с аналогичным сюжетом в стране тьма, и далеко не все из них доходят до логичного завершения со следствием и судом. Кажется, что чаще всего риэлторы получают желаемое, а опрокинутые ими люди вынуждены либо бегать по юристам, либо соглашаться с исходом сложившихся обстоятельств.
Впрочем, есть и такие, кто решительно идёт до конца и готов сражаться за свои права, чего бы им это не стоило.
Так, в редакцию ИА «Эхо СЕВЕРА» обратилась многодетная мать из Архангельска, проживающая в одном из домов Исакогорки. По этическим причинам мы изменим имя обратившейся женщины, но если её история заинтересует соответствующие органы, то редакция с лёгкостью передаст нужные контакты.
Ирина рассказала о противостоянии с одним из риэлторов агентства, представившимся сотрудником агентства «Регион-С», которому удалось завладеть долей в двухкомнатной квартире, в которой она проживает вместе со своими четырьмя детьми. Одна подпись в договоре её родственника превратила жизнь семьи в сущий ад…
Как рассказала редакции Ирина, несколько лет назад ей и её родственнику досталась в наследство двухкомнатная квартира в Исакогорке, где она, отметим, живёт с самого детства, а родственник не появлялся уже больше 20 лет.
— Некоторое время назад он женился. Могу предположить, что им с супругой стали нужны деньги, и они решили потребовать с меня за их долю. Доставали своими звонками, иногда даже нетрезвыми звонили. А в 2020 году прислали официальное нотариальное письмо с предложением выкупить долю по очень высокой цене. Я позвонила им и сказала, что у меня таких денег нет.
Пока я думала и решала, где могу взять такие деньги, они не стали ждать и продали долю постороннему лицу.
Как позже оказалось — риэлтору. Этот риэлтор на момент покупки доли не видел ни нашего дома, ни квартиры, ни меня и моей семьи. Он даже не знал, какую именно долю выкупил. Просто заплатил и всё. Очень дёшево. Но в договоре купли-продажи они указали высокую цену, по которой предлагали мне изначально, — рассказывает Ирина.
Первый раз в квартире риэлтор появился со своим взрослым сыном и риэлтором из его агентства. Они пришли без предупреждения, сильно стучали в дверь. Со слов Ирины, на тот момент в квартире были двое детей, который сильно испугались от происходящего. Она же находилась на работе. Вечером девушка заглянула в почтовый ящик, где лежало требование отдать ключи. Спустя некоторое время они обратились в суд, который присудил семье проходную комнату с балконом.
— Шло время. Затем в нашу квартиру стали ходить незнакомые люди. По 3-5 человек: они громко шумели, ругались матом, заносили старую мебель. Пугали детей. Кстати, риэлтор в квартире не жил. Она ему нужна для продажи. Предлагал мне какие-то фантастические варианты, каждый раз заявляя, что он здесь собственник.
Ему мешало всё у нас: шкаф с вещами в прихожей, я с детьми и даже наш кот со своим горшком.
Поставил в дверном проёме на кухню шкафы с торчащими металлическими навесами наружу. Эти навесы очень острые, я порвала о них новое пальто, а младший ребёнок чуть не напоролся глазом.
По поводу загромождения шкафами прохода на кухню я писала обращение в МЧС. Но они не занимаются внутриквартирными делами. Поэтому, помочь нам не смогли.
А риэлтор смеётся мне в лицо, говорит, что имеет право поставить свои вещи куда угодно и что я ничего не добьюсь. Убирать свои шкафы с прохода он не собирается, — продолжила свою жуткую историю Ирина.
Девушка воспитывает двух дочерей и двух сыновей. Однажды её дочь заболела и была вынуждена лежать с температурой. В какой-то момент ребёнок проснулся от шума, криков, топота и матов. Оказывается, что таким способом пять незнакомых мужчин затаскивали диван, поцарапав стены и линолеум.
— Раз я не соглашалась выкупать его долю или продавать ему свою, то он стал приводить покупателей. Но я думаю, что это были просто его знакомые. Им постоянна мешала наша мебель, мы должны были всё убрать или поделиться шкафами, хотя мы сами с детьми оказались в маленькой комнате и нам не хватало места.
Иначе шли угрозы, что они поставят свою стиральную машинку на нашу, свой стол на наш и загромоздят всё пространство, чтобы мы не смогли нормально ходить.
Этот риэлтор обзывал и оскорблял всех вокруг. Однажды он приехал и увидел курящего в дверях подъезда соседа, затем пришёл к нам и назвал его каким-то бомжом. А ещё обзывал моего юриста ненормальным.
Меня обзывал дурой по телефону. А старшую дочь, когда она пыталась высказать своё мнение, назвал соплёй зелёной. А про себя он сказал, что он уникальный.
Я уверена, что он совсем не собирается проживать в этой квартире и поэтому делает всё возможное, чтобы извести меня и моих детей. Риэлтор всегда утверждает, что действует по букве закона.
Но как в таком случае закон защищает меня и моих малолетних детей? Мы хотим жить спокойно, как и раньше. Мы не лезем в чужую жизнь и в нашу пусть никто не лезет, — подытожила Ирина.
С утверждениями девушки сложно не согласиться. Как правило, риэлторы в подобных ситуациях действуют шаблонно: давление на человека и склонение его к действиям, которые принесут личную выгоду. Иначе зачем ему доводить семью до такого отчаяния, что они готовы обращаться в полицию, прокуратуру, МЧС и СМИ?
Теперь проблема заключается в следующем: что должна сделать Ирина, если она всего лишь хочет спокойной жизни для себя и своих детей? Терпеть дальше оскорбления с постоянными перемещениями мебели? Согласитесь, что сумма на покупку даже однокомнатной квартиры под силу далеко не каждой матери четверых детей.
В этом материале можно призвать риэлтора агентства «Регион-С», если он там действительно работает, к адекватности и напомнить о человеческом милосердии и сострадании. Мы можем призвать общественность обратить внимание на эту историю, и тогда персональные данные риэлтора точно станут достоянием общественности (а вместе с ними и репутация). Можно направить сюда взор правоохранительных и надзорных органов.
Но мы пожелаем Ирине и её детям скорейшего решения дичайшей проблемы, которая не так давно с грохотом упала на их головы.
***
Страшную ситуацию редакция попросила прокомментировать известного Архангельского адвоката Дмитрия Дерена:
— Судя по всему — это квартирное рейдерство. На самом деле данная ситуация носит проблему общероссийского масштаба.
В результате пробелов в законодательстве и отсутствия регулирования подобных вопросов огромное количество граждан становятся жертвами тех лиц, у которых есть умысел на финансовое обогащение путём оказания давления на жильцов помещения.
Приобретение доли даёт таким недобросовестным гражданам возможность напрямую оказывать давление на жильцов квартиры, чем они пользуются ради захвата всей жилплощади. После этого они стараются всеми способами заставить других собственников или выкупить долю по явно завышенной цене, или продать свои доли по заниженной.
Далее новые собственники начинают оказывать всяческое давление на соседей, вселяются, громят квартиры, угрожают.
У таких собственников есть огромное количество способов попортить друг другу нервы — от вселения в квартиру нежелательных соседей до простого пренебрежения необходимостью нести расходы на содержание, когда все работы в итоге придётся проводить только одному, а потом пытаться часть понесённых расходов получить от других недобросовестных собственников.
Рейдеры или «чёрные риелторы» умудряются покупать даже не выделенные в натуре фрагменты квартир, а некие доли, обозначенные дробью, то есть покупают или получают в дар дробь.
Что это за метры? Где они находятся? Как на них начисляется квартплата? Как ведётся хозяйство? Непонятно. Тем не менее сделку умудряются зарегистрировать в Росреестре. А ведь регистрация права собственности в Росреестре, оказывающем государственную услугу, — это подтверждение государством права на долю.
Это на сегодняшний день очень острая проблема, каждую конкретную ситуацию необходимо ставить на контроль правоохранителям.
Формально в действиях таких недобросовестных граждан отсутствуют противоправные действия, предусмотренные законодательством РФ. Приобретается доля, через суд определяется порядок пользования помещением. Затем рейдер делает всё что ему в голову взбредёт, например вселяет туда сомнительных граждан, крушит, ломает, агрессивно пользуется помещением в вечернее время. В общем, делает всё, чтобы другим собственникам жизнь там показалась адом.
Ведь рейдер считает, что раз это его собственность, то ему это позволено. Однако, на мой взгляд, каждый такой факт следует фиксировать путём вызова сотрудников полиции. На каждое противоправное действие направлять заявление в полицию, привлекать свидетелей и всегда держать при себе средства видео- и аудиофиксации.
Когда такие действия недоброжелателя образуют систематические действия и при наличии достаточных оснований правоохранительные органы уже могут квалифицировать деяний злодеев по соответствующим статьям административного либо уголовного кодекса. В таких ситуациях очень важно принять соответствующие меры сразу, а компетентным органам поставить ситуацию на контроль, так как попустительство может привести к очень неблагоприятным последствиям.