О странной дружбе главы города Котлас Светланы Дейнеко с отдельными представителями бизнеса и о том, какие преференции приносит эта дружба, в частности, крупному бизнесмену Дмитрию Шоломицкому, ИА «Эхо СЕВЕРА» уже сообщало ранее.
В этот раз мы затронем сомнительную законность пристройки новых торговых павильонов к котласскому ТЦ «Столица» с точки зрения «Правил землепользования и застройки „ГО Котлас“».
Напомним историю вопроса. Этой осенью жители Котласа с удивлением наблюдали, как начал расти и без того самый большой в городе торговый центр «Столица». Как мы уже писали ранее, с точки зрения правил пожарной безопасности данный ТЦ не выдерживает никакой критики; теперь затронем нормы застройки.
Итак, правила застройки в Котласе определяется «ПЗЗ ГО Архангельской области Котлас», открываем этот документ и видим:
- статья 29.1 «Градостроительный регламент зоны делового и общественного и коммерческого назначения»;
- пункт 4 «Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны делового, общественного и коммерческого назначения»;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20%;
- максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка: 40%;
- предельное число машино-мест для хранения и парковки легковых автомобилей, размещаемых в пределах земельного участка, — не менее 1 машино-места на 40 метров общей площади здания.
Исходя из этого документа, мы понимаем, каким требованиям должен отвечать ТЦ в Котласе, а теперь разберёмся, что мы имеем по факту.
Открываем кадастровую карту «ГО Котлас», ищем ТЦ «Столица» (проспект Мира, 18).
Кадастровый номер: 29:24:050102:946 (участок под ТЦ).
Категория земель: Земли поселений (земли населённых пунктов), эксплуатация торгово-развлекательного комплекса.
Уточнённая площадь: 15 864 м² (запомним эту цифру, она нам ещё пригодится).
Теперь посмотрим площадь самого торгового цента. Кадастровый номер: 29:24:050102:557 Общая площадь: 29 422,60 м².
После нехитрых подсчётов мы видим, что площадь торгового центра превышает площадь участка, что, согласно ПЗЗ ГО Котласа, в принципе невозможно. Однако нам ответят, что ТЦ «Столица» построен ещё до принятия ПЗЗ ГО Котлас, а значит, вновь принятые правила на него не действуют.
Согласны, но есть нюанс.
В 2018 году владельцу торгового центра захотелось пристроить и к без того довольно большому ТЦ ещё одно строение, ради чего был выделен участок земли с кадастровым номером 29:24:050102:945, уточнённая площадь: 1 800 м². Владелец умудрился воткнуть в него ангар, тем самым отрезав значительный кусок и без того не отвечающего нормам участка.
А в 2018 году, напомним, ПЗЗ в действующей редакции уже действовал.
Но аппетиты растут, и летом 2022 года был придуман новый план, как посадить на не отвечающий правилам землепользования участок под ТЦ (Кадастровый номер: 29:24:050102:946) новые торговые павильоны по периметру здания торгового центра.
Этот вариант предварительно (скорее всего) был согласован в кабинете главы «ГО Котлас», после чего администрация города дала добро на данный (согласно правовым оценкам специалистов) беспредел.
Нам не удалось узнать (пока!), как оказался в аренде участок с кадастровым номером 29:24:050102:545, использующийся под стоянку авто, когда и где проходила конкурсная процедура и так далее.
Но, согласно плану застройки города Котласа, на месте автостоянки должна проходить автомобильная дорога. Или руководство города уже передумало её строить?
Кстати, согласно ПЗЗ, торговый центр должен быть обеспечен 736 машино-местами, но может ли кто-нибудь проверит их наличие?
Ну а про тотальные нарушения правил противопожарной безопасности мы уже писали — никакой реакции. В свете горящих один за одним торговых центров у контролирующих органов в Котласе оснований для тревоги, видимо, нет.
Возможно, ситуацию помогут несколько прояснить показания экс-мэра Котласа — коррупционера Андрея Бральнина, который наконец вернулся на малую родину из Сочи в столыпинском вагоне и под конвоем.
А когда и где будет опрошена действующая глава ГО Котлас? Тут, как говорится, будем наблюдать.
Продолжение следует…