Такой тренд в 2022 году наблюдался во всех регионах, где Группа «Аквилон» ведёт строительство жилья, как в Москве и Санкт-Петербурге, так и базовом регионе компании — Архангельске и Северодвинске.
Студии и однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми востребованными, однако их доля в структуре продаж за год снизилась на 3 — 5,4 процентных пункта в зависимости от региона. Традиционно в кризис их популярность, напротив, растёт из-за того, что спрос переключается на более дешёвый продукт.
При этом востребованность средних по размеру квартир — «евродвушек», двухкомнатных квартир и «евротрёшек» (с двумя спальнями и кухней-гостиной) — за последний год выросла. В Архангельске — на 1,7%, но связано с эффектом высокой базы: в столице Поморья и год назад квартиры среднего размера были весьма популярны, на них приходилось 55,7% продаж.
Основная причина, по которой вопреки сложной ситуации в экономике вырос спрос на более дорогие квартиры — это доступная ипотека. Благодаря государственной программе льготной ипотеки и дополнительному субсидированию от застройщиков покупатели стали чаще пользоваться этим инструментом. Так, если в начале прошлого года доля ипотечного спроса составляла 60-70%, то к концу 2022 года в Архангельске она превысила 80%.
Доступная ипотека позволяет купить квартиру большей площади при том же ежемесячном платеже. Особую роль сыграло субсидирование ставок застройщиками. Сейчас из-за настороженности регуляторов такие программы практически ушли с рынка, но снижение до 3% годовых предлагается до сих пор, что расширяет возможности покупателей.
— Студии и однокомнатные квартиры — это хороший стартовый вариант для молодых специалистов. Однако для семей с детьми или пар, которые планируют ребёнка в ближайшее время, нужны варианты попросторнее. Чтобы у них была возможность купить подходящее по площади жильё, необходимо развивать доступные ипотечные программы. Сейчас на смену околонулевым ставкам приходит ипотека под 3% или компенсация процентов в течение первых лет, после которых ставка повышается до 8% в рамках государственной программы, — рассказывает руководитель отдела продаж Группы «Аквилон» в Архангельске Надежда Носкина.
Кстати, в прошлом году Счётная палата предлагала исключить из программы государственного субсидирования ипотеки студии и однокомнатные квартиры. Однако с критикой этого предложения выступил Минстрой и представители строительного рынка. Вместо ограничений на покупку маленьких квартир государство прорабатывает меры по стимулированию спроса на более просторное жильё.
В сентябре 2022 года ДОМ.РФ выступил с инициативой снижения ставок на квартиры площадью более 55 м² в рамках семейной ипотеки, в январе 2023 года эту инициативу поддержал Минстрой. Если такое предложение будет принято, интерес к большим квартирам вырастет как со стороны семейных покупателей, так и со стороны девелоперов при разработке квартирографии проектов.
Напомним, что в 2022 году Группа «Аквилон» построила в Поморье более 120 тысяч м² нового жилья. Это 8 новых жилых комплексов. Северяне приобрели в новостройках компании порядка 1,8 тысячи квартир.
Группа «Аквилон» продолжает наращивать объемы строительства в Архангельской области. В 2022 году в столице Поморья и городе корабелов началось строительство 7 объектов общей площадью почти 120 тысяч «квадратов». Из них три — это новые очереди уже строящихся жилых комплексов и 4 новых объекта.
Всего для приобретения северянам предложено более 1850 квартир разнообразных планировок в современных домах, расположенных в самых востребованных локациях. Сейчас компания строит в Архангельской области 325 тысяч квадратных метров жилья. Общий объём инвестиций Группы «Аквилон» в Поморье превышает 12 млрд рублей.
По итогам 2022 года Группа «Аквилон» вновь удостоена одной из главных общественных наград в сфере жилищного строительства — Золотого знака «Надёжный застройщик России», и подтвердила статус системообразующего предприятия РФ.
В 2023 году на шести участках общей площадью 8,4 га планируется начать строительство 6 новых жилых комплексов площадью 120 тысяч м². Кроме того, в рамках программ комплексного развития территорий и приоритетных инвестиционных проектов Архангельской области рассматривается возможность приобретения еще пяти участков общей площадью 13,7 га для перспективного строительства более 160 тысяч квадратных метров нового современного жилья.