ИА «Эхо СЕВЕРА» уже писало о злополучной новостройке на Никольском, 112. В 2019 году казалось, что хуже, чем есть, быть уже не может, но за 4 года ни одного лучика надежды в жизни собственников не появилось.
Сам факт того, что во время кампании по расселению бараков в Архангельске строятся новые, которые в разы хуже, уже достоин приза специальной олимпиады. Однако в областной столице есть деревянные дома, построенные 70 лет назад, с бóльшим уровнем комфорта, чем на Никольском, 112.
Первая и основная нестыковка, которая должна была бы насторожить контролирующие органы, — перевод здания из нежилого в жилое ещё на этапе застройки. Изначально на месте жилого дома должна была появиться кафешка, но на этапе застройки назначение здания было переквалифицировано.
Но эти самые органы и не подумали заниматься своей работой даже, когда в несданном доме начались продажи квартир. Сам же застройщик — «Архангельская рыбная компания» — уверял покупателей, что всё сдано и дому уже присвоен адрес.
В 2019 году в городской администрации официально подтвердили ИА «Эхо СЕВЕРА», что дом официально не сдан. Акта приёмки не было.
Тогда же представитель «АРК» в разговоре с корреспондентом настаивал на том, что всё законно и Росреестр не одобрил бы сделку на несданном объекте. С учётом вышеизложенных документов версия выглядит неправдоподобной.
Сейчас директор профильного департамента Майоров говорит, мол, комиссия по переводу здания из нежилого в жилое была, а комиссии по приёмке объекта — нет. Каким образом жильцам давали ипотеки, выписывали маткапиталы под эту жилплощадь, Майоров не поясняет.
Иными словами, такой дом не может быть принят по всем нормам, но квартиры каким-то образом оказались в собственности.
Вкратце напомним, с чем пришлось столкнуться новосёлам, заселившимся в злополучную халабуду:
- прекрасный вид из окна на кирпичную стену;
- отсутствие центрального отопления;
- отсутствие подключения к центральной канализации;
- вода непойми из какой клоаки;
- отсутствие утепления стен;
- изначально убитые коммуникации.
За 4 года к этому списку добавилась текущая кровля, плесень, сгнившие полы на 1 этаже, крысы, промёрзшие перекрытия и треснувшие окна во всем подъезде в качестве вишенки на торте.
Из всех «ответственных» лиц трубку взяла только председательница дома. Женщина рассказала, что на общем собрании жильцы не смогли выбрать организацию, которая должна устранять поломки. Решили, что всё будут ремонтировать за свой счёт.
Отметим, что львиная часть жильцов не слышала про это собрание. По их словам, никаких уведомлений не было, а домовой чат регулярно чистится от всех, кто высказывает недовольство.
Некто Александр Мыльников, знакомый жильцам дома на Никольском, 112 как представитель застройщика, отказался общаться с журналистом редакции. Как только в разговоре прозвучал адрес дома, голос на том конце произнёс: «Всего доброго», и связь оборвалась.
Собственники поделились интересной историей покупки квартир в злополучном бараке. Изначально все жилплощади были зарегистрированы на Мыльникову Ангелину, и именно с ней заключались сделки.
Женщина с таким же именем и фамилией значится в учредителях ООО «Архангельской Рыбной Компании» — организации-застройщика с довольно мутной репутацией.
Директором и вторым учредителем в ООО «АРК» является Владимир Шустик. Он же в 2019 году пытался стрясти с жителей гигантские долги за отопление, рассылая письма. С той поры на Никольском этого гражданина не видали.
Базы «Контур.Фокуса» говорят, что по счетам «АРК» приостановлены все банковские операции, финансовые показатели за последний отчетный 2020 год равны нулю. В компании с уставным капиталом в 10 000 рублей — всего 2 сотрудника.
Кстати, плата за коммуналку — это отдельная боль собственников. За коммуналку в комнате площадью 25 квадратных метров с них просят по 7 и более тысяч рублей. При этом зимой температура не поднимается выше 15 градусов. Ввиду регулярных поломок домового котла люди греются электрическими обогревателями. Из-за этого непомерно растёт плата за свет.
За воду также берут плату, но даже для технических нужд жидкость из местных кранов подходит не всегда. Застройщик уверяет, что дом подключён к центральной системе водопровода, но жильцы уверены: воду забирают из ближайшего колодца.
Цвет у воды из крана светло-коричневый, в доме стоит центральный фильтр, но и он не справляется. Чтобы воду можно было использовать для готовки, нужно использовать дополнительный фильтр в каждой квартире. Проблема в том, что вода настолько грязная, что забивает его за неделю (обычно фильтры меняют раз в 4-6 месяцев). Каждый фильтр стоит от тысячи рублей и больше.
Теперь о канализации. На Никольском, 112 туалеты обычные, но продукты жизнедеятельности стекают не в общие стоки, а в ближайший отстойник, который нужно регулярно откачивать за свой счёт, либо терпеть вонь в жаркую погоду.
Уборка снега от входной двери без порога тоже ложится на плечи собственников. Убранный снег из-под окон никто не вывозит. Сугробы доходят почти до форточки.
В прошлом году возле дома поставили-таки контейнерную площадку, и теперь не нужно ходить с пакетом в соседний двор, но… Теперь мусор сюда сносят со всей округи. Мусор любят крысы, и сейчас они — постоянные гости на Никольском, 112.
Вот ещё немного фотографий того, как запаршивел подъезд всего за 4 года. Отметим, что в плесени и гнилости перекрытий сами жильцы виноваты меньше всего.
И вот за это счастье 14 семей отдали по 1,35 миллиона — цена однушки в нормальном доме. Теперь эти вложения — мёртвый груз. Никто не купит квартиру в таком доме, а на новую многим собственникам уже никогда не накопить.
Выхода из сложившейся ситуации попросту нет. По-хорошему, такие дома нужно сносить, а людей расселять в нормальные ЖК, коих, судя по отчётам правительства, в столице Поморья предостаточно. Однако в реальности, если барак на Никольском и снесут, то максимум, что может ждать жильцов — маневренный жилфонд, который у нас часто выглядит хуже коровников.
Администрация Архангельска не должна делать вид, что услышала о проблеме впервые. Жильцы написали десятки обращений в департамент строительства, лично предыдущему главе Годзишу и нынешнему — Мореву. В ответ получали лишь отписки.
Сам факт переквалификации здания из кафе в жилое — это прокол администрации, приёмка (если таковая была) и внесение дома на городской план — прокол администрации, бездействие в ответ на очевидные нарушения всевозможных норм — прокол администрации. Значит, и компенсировать ущерб должна администрация.
Люди достойны новых квартир с человеческими условиями, и покупать они их должны явно не за свой счёт.