Есть мнение, что в Архангельске с имеющимся историческим наследием много где зарешали проблему. Просто этот пример — свежий.
Напомним, в центре Архангельска, на углу Свободы и Ломоносова вместо запланированного много лет назад малоэтажного и скромного бизнес-центра с парком и аллеями возводится многоэтажное нечто — ЖК «Мегаполис».
Почему много лет назад не возвели тут бизнес-центр? Всё просто — комиссия по сохранению культурных ценностей обнаружила здесь остатки древностей. Но что нельзя было прошлым инвесторам, можно нынешним. Оказывается, что иногда можно наплевать и на историю, если бизнес просит.
Из всего ЖК, который должен занять полквартала, возводится в реалии только одна свечка. Иными словами, люди, которые купят квартиры в «Мегаполисе», ещё несколько лет будут натурально жить на стройке — слева будет стройка, справа и перед окнами. То есть купить квартиру и въехать в неё — не вариант. Едва ли кто-то захочет жить посреди гигантской стройки. Людям сыграть в ипотеку будет очень затруднительно.
К тому же тут ни о каком комплексной застройке явно не будет идти речь — ни тебе детского садика, рядом стоящая гимназия уже давно забита под завязку, и ничего в округе подобного не предвидится.
Вокруг плотная застройка, сети водопроводные и тепловые уже и так работают с колоссальной нагрузкой, и ничего с советских времен не реконструировалось. Дом-гигант явно внесёт дисбаланс в теплоснабжение и водоотведение района. Едва ли это будут на сто процентов комфортные квартиры.
Получается, что даже если вы и въедете в эту строящуюся свечку, то просто будете жить на стройке.
Администрация Архангельска дала-таки ответ, по какой причине стройка, пустовавшая пятилетками, вдруг ожила и превратилась не в то, что планировалось изначально.
Обратите внимание на даты. Первое разрешение на строительство выдано в 2000 году, больше оно не продлевалось. В 2014 создан новый проект развития территории, уже с жилым комплексом вместо бизнес-центра, но ещё почти 10 лет никаких работ не было. На данном участке до последнего времени числился культурный объект — купеческий доходный дом. В 1998 году он сгорел, но из реестра выписан не был.
Очень удобно именно в 2020 году культурное наследие исчезло, пропал и исторический фундамент, археологические изыскания ушли под ответственность комиссии по сохранению культурных ценностей, но в новых разрешительных документах печати этой организации не требуется вовсе.
В 2021 году выдается новое разрешение на строительство, но уже жилого дома. В горадмине утверждают, что стройка идет в соответствии с градостроительными планами. Вот тот самый план. На нём видно, что на пересечении Ломоносова и Свободы должен появиться ЖК в несколько корпусов. На деле же мы видим одноподъездную свечку с подозрительно тонкими стенами.
Здание с такими характеристиками планировалось в 2014 году:
Сейчас же понятно, что никаких 4 сотен квартир не будет даже и близко, а учитывая финансовые показатели компании, выгодно перепродать то, что получится в итоге, вряд ли удастся даже через десяток-другой лет.
472 квартиры — это объём 8-9 подъездной 9-этажки. При всём желании в одну свечу не уместить столько жилплощадей. Строить сначала один корпус, а потом пристраивать к нему еще пару-тройку — значит не только обрекать жильцов уже готовых квартир на годы ада, но и рисковать повредить целостность дома.
Сейчас вокруг ЖК нет никаких свайных полей, а забивать бетонные штыри впритык к новым стенам опасно из-за вибраций, способных повредить целостность конструкций.
