Победитель конкурса известен, и у него есть концепция развития рынка.
— Инвестирование позволит нашему городу обрести такое место розничной торговли продуктами питания и товарами, которое соответствует современным запросам архангелогородцев, — заявил Морев.
Далее городская администрация Архангельска напоминает, что путь к приватизации был долгим. В 2018 году МУП «Центральный рынок» был преобразован в ООО, учредителем которого являлась администрация города. В 2022 году депутаты Архгордумы согласовали включение ООО в план приватизации.
Здание рынка было построено 40 лет назад и за это время ни разу капитально не ремонтировалось. Крыша, стены, системы отопления и электроснабжения, фасад, внутренняя отделка — всё требует реконструкции или ремонта. А значит, и многомиллионных вложений.
При существующих затратах на содержание здания и штата сотрудников ООО уже несколько лет работает плюс-минус «в ноль» (без существенной прибыли на развитие или долгов). При этом банки не готовы выделять кредиты на реконструкцию и капремонт при существующем объеме доходов предприятия.
Выделить средства на капремонт рынка из городского бюджета не представляется возможным: задача муниципалитета — в первую очередь обеспечить безопасность и обновление детских садов, школ, культурных центров, библиотек, спортзалов. Пока эта задача выполнена лишь частично.
— Чтобы не допустить дальнейшего разрушения здания и накопления долгов за предприятием, было принято решение — найти инвестора. Торги проводились в форме открытого конкурса. В отличие от аукциона, в конкурсе недостаточно предложить максимальную цену. Оценивается и готовность покупателя выполнить условия собственника. Конкурсная комиссия рассмотрела три заявки от участников, каждый из которых внес залог в размере 24 млн рублей. По итогам конкурса победу одержало ООО «Форшип», — сказал градоначальник поморской столицы.
На данный момент сделка не заключена. Подписание контракта должно состояться 20 октября. В течение 30 дней после подписания победитель конкурса обязан перечислить в бюджет города 97 млн рублей. Общая стоимость сделки составляет 121 млн рублей, а 24 млн уже зачислены в качестве задатка. Только после этого будет проводиться регистрация сделки и оформляться переход права собственности.
Предусмотрен ряд условий, на которых компания приобретает ООО «Центральный рынок».
Цитируем из текста договора: «Покупатель обеспечивает использование недвижимого имущества ООО „Центральный рынок“ в соответствии с утвержденной градостроительной документацией по состоянию на 1 сентября 2023 года».
Получается, что назначение земельного участка останется прежним. При этом покупатель обеспечивает сохранение существующих дополнительных видов деятельности ООО (торговля мясом, молочной продукцией, рыбой, хлебобулочными изделиями и т. д.).
Ещё два условия для покупателя: в течение года он обязан сохранить рабочие места, которые были на дату заключения контракта, а также обеспечить профпереподготовку ныне работающих кадров.
— Новому собственнику предстоит инвестировать значительные средства в реконструкцию здания, чтобы обеспечить современный формат работы рынка — с такими условиями, которые будут привлекательны для арендаторов и покупателей. Опыт частных рынков в других городах показывает, что проект может быть прибыльным, когда торговля ведется в светлых красивых залах, установлены новые холодильники и прилавки, есть фермерская продукция и фудкорты, — поделился информацией Морев.
Вся подноготная событий в материале «Риск — дело благородное».