Завтра в Архангельске−3°CСеверодвинске−3°CОнеге−2°CВельске+4°CМирном+1°CШенкурске+2°CЯренске−1°C
18+
Агентство Братьев Мухоморовых,четверг, 02.11.2023 15:56

Кукутека

02.11.2023 09:30
С ноября жители Архангельска могут влезть в «Арктическую ипотеку» под 2%. Круто? Ну, как посмотреть.

Механизмом смогут воспользоваться молодые семьи, проживающие на территориях, отнесённых к Арктической зоне РФ. В Поморье это Архангельск, Северодвинск, Новодвинск, Приморский, Пинежский, Онежский, Мезенский, Лешуконский районы, а также Новая Земля.

Требования занятные:

  • Сумма кредита — до 6 млн рублей. 
  • Взять ипотеку можно сроком до 20 лет. 
  • Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%.
  • Срок займа — до 20 лет.
  • Постоянная регистрация в регионе после получения права собственности на недвижимость.
  • Попадают под ипотеку супруги до 35 лет (обоим), родители-одиночки также до 35 лет. 
  • Не распространяются возрастные ограничения на врачей, учителей, беженцев с Украины и специалистов, заключивших контракт на постоянную работу в регионе. 
  • Стоимость 1 квадратного метра не должна превышать среднюю рыночную цену по региону, определяемую Минстроем.

Льготная ипотека вроде как должна простимулировать молодёжь оставаться в регионе. И если от обычной у большинства волосы дыбом встают, то «Арктическая» щекочет нервы, но всё равно неприятно. Снова всё как-то недоработано и выглядит полумерой. 

Для начала обратим внимание на приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 июня 2023 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года». 

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Архангельской области, как следует из документа, составляет 96 780 рублей за квадратный метр. Для понимания, выше в следующих регионах: 

  1. Московская область (137 296),
  2. Москва (161 643), 
  3. Ленинградская область (140 507), 
  4. Санкт-Петербург (165 315), 
  5. Краснодарский край (152 791), 
  6. Севастополь (119 158), 
  7. Республика Башкортостан (99 772), 
  8. Нижегородская область (115 724), 
  9. Республика Татарстан (131 875), 
  10. Свердловская область (102 342), 
  11. Тюменская область (99 678), 
  12. Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (103 733), 
  13. Ямало-Ненецкий автономный округ (124 282), 
  14. Республика Алтай (105 109), 
  15. Республика Тыва (113 312), 
  16. Новосибирская область (106 644), 
  17. Республика Саха (Якутия) (135 005), 
  18. Камчатский край (145 800), 
  19. Приморский край (151 347), 
  20. Хабаровский край (121 623), 
  21. Амурская область (128 470), 
  22. Магаданская область (147 690),
  23. Сахалинская область (148 368), 
  24. Чукотский автономный округ (155 442),
  25. Забайкальский край (134 560).

Ключевой момент заключается в том, что на данный момент «Арктическая ипотека» относительно больших городов типа Архангельска вроде как распространяется только на новостройки. По крайней мере об этом сообщается на ряде федеральных ресурсов. Например, «Известия» и «РГ».  

Корреспондент ИА «Эхо СЕВЕРА» 1 ноября обратился в «ВТБ», где ему сказали, что пока разграничений в «Арктической ипотеке» по первичному/вторичному рынку в столице Поморья нет и нужно рассматривать каждый конкретный случай, а в «Сбере» некие точные данные появятся в ближайшие три-четыре дня. 

В этом-то и кроется вся соль ситуации. На портале «Гденовостройки» в Архангельске лишь три ЖК могут попасть под «Арктическую ипотеку». 86 193, 91 019 и 95 000 рублей за квадратный метр. Напомним, что нужно ниже 96 780, но с высокой долей вероятности эта сумма новым приказом Минстроя в IV квартале станет ещё солиднее. 

Все три ЖК находятся в Майской Горке. Считается, что это самый динамично развивающийся округ Архангельска. Отчасти это так и есть, но минусы никто не убирал. Достаточно зайти в «Макси», чтобы убедиться, что контингент аборигенов типа «гопник обыкновенный» никуда не делся и вместе с динамикой развития просто несколько мутировал, перелез в джинсы поуже и сделал причесон помоднее. 

Увеселительных заведений, после которых одни люди зачастую красуются с телесными повреждениями, а другие мешают мирным жителям видеть сны, в той местности тоже хватает. Разного качества и достаточного количества. Всё как и с самими компашками. 

Хотя Майский парк и школа № 7 в округе, конечно, достойны уважения. А так всё та же Галуха, как ни крути.

Но вот ещё одна беда, связанная с Майской Горкой — введение в строй всего, что там строят. Ленинградский и Московский встанут, в часы-пик доехать туда будет нереально. И это такая проблема, которую, увы, не решить.

Таким образом, получится гетто.

Возвращаемся к теме. Ещё один ЖК чуток не впихнулся в обозначенные границы — 98 550 рублей за квадратный метр. Все остальные конкретно дороже. Самый низкий ценник после указанных выше — 103 600 рублей за квадратный метр, самый высокий — космические 175 тысяч. Всего в Архангельске, по данным ресурса, насчитывается 39 новостроек. Получается, что под программу попадают лишь 36 домов.

Очевидно, что «Арктическую ипотеку» даже в городе, где ежегодно сдаётся по несколько новых ЖК, необходимо распространять и на вторичный рынок жилья. И это как минимум. Как максимум — менять остальные условия программы, но об об этом позднее.

Достаточно зайти на сайты продаж, чтобы убедиться, что даже на нормальную вторичку с более-менее пристойным ремонтом цены аховые.

Приведём несколько примеров с фото («Авито»). 

Однокомнатная квартира на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома на проспекте Ломоносова, 202 (1961 год постройки). Стандартный косметический ремонт. 4 150 000 рублей за 32 квадратных метра (129 688 ₽ за м²).

Однокомнатная квартира на 5 этаже кирпичного пятиэтажного дома на Ленинградском, 3 (1961 год постройки). Также стандартный ремонт. 3 670 000 рублей за 32,5 квадратных метра (112 923 ₽ за м²).

Двухкомнатная квартира на 4 этаже панельного девятиэтажного дома на 23-й Гвардейской Дивизии, 3 (1975 год постройки). Северная классика. 5 700 000 рублей за 46,1 квадратных метра (123 644 ₽ за м²).

Трёхкомнатная потасканная квартира на 7 этаже девятиэтажного панельного дома на Галушина, 9 (1989 год постройки). 6 300 000 рублей за 65 квадратных метров (96 923 ₽ за м²). Чуть-чуть не укладывается в «Арктическую ипотеку».

Двухкомнатная квартира на первом этаже четырёхэтажного панельного дома на Красных Маршалов, 25 (1966 год постройки). Достойный ремонт. 3 800 000 рублей за 43,5 квадратных метра (87 356 ₽ за м²). Уложились в «Арктическую ипотеку». Уря!

Выбор хилый: или на окраине с хорошим ремонтом, или в относительном центре, но в убогом состоянии. Ну как, захотелось остаться в Архангельске за такие деньги?

Возвращаемся к максимуму. Необходимо расширять условия попадания под «Арктическую ипотеку».

Ну вот объясните, почему для беженцев с Украины привилегии есть (автор — не экстремист!), а для рабочего с Маймаксы, у которого почти вся жизнь в цикле «работа — дорога — вечерок перед телеком», — нет? 

К возрасту тоже вопросы: почему 35, а не 40? У нас же выход на пенсию не так давно сдвинули, причём в аргументах фигурировало, мол, это стимулирует граждан жить дольше. А тут что, подобное не работает? Почему не на двоих, например, 60 лет? Ей 25, ему 35. Логично? Или 66,6. Красиво?

Врачей и учителей мы, понятное дело, очень ценим, но остальные чем хуже? 

Как ни крути, ипотека — кабала. Но это не «Айфон» или автомобиль: хочешь — бери, не хочешь — не бери. Своё жильё — это основа основ. Что делать продавцам, журналистам, курьерам, коммунальщикам, сисадминам, бухгалтерам, строителям, чиновникам низшего звена, уборщикам, барменам, репетиторам и прочим? 

Те, кто разрабатывал «Арктическую ипотеку», интересовались о ставках и о том, каким образом кредит выплачивается? Процент — дикий, переплата — сумасшедшая, условия — адские. Если ИП-шник, так губу закатывай сразу и замочек повесь. А если нет первоначального взноса — можно вообще отрезать. 

В общем, кому-то шиш, а кому-то шиш с маслом. Хорошо живём! Ну или кто-то живёт. 

Вот уж кто в накладе от всех этих программ («Арктическая ипотека», КРТ и прочее) не останется, так строительные фирмы и агентства недвижимости. Про первых и добавить нечего — качество сплошь и рядом страдает, цены феерические, а вторым же придётся больше работать, чтобы оформить клиенту более выгодную ипотеку. Лишняя бумажка туда-сюда, отсканировал, потаскал, запросил, получил, отнёс — вот и 5-10 дополнительных косариков нарисовались.

Денежки капают в карман к большим боссам, и аппетиты их растут. И стоимость за квадратный метр пропорционально. 

Вот взять ту же КРТ. Пришёл хороший застройщик, домов понаставит и садик/школу ещё забацает. За просто так или вложит стоимость квартир в новеньких ЖК по соседству? То-то и оно. 

Страдает в итоге рядовой гражданин и за сердце хватается. Шо та ипотека, шо эта. Шо за 17 лет пару лямов переплачу, шо за 20 с хвостиком. Шо Варавка, шо Сульфат. Кукуха от всего едет. 

На Север жить — Север любить — за хату втридорога платить. 

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Сервис рассылки смс-сообщений предоставлен КоллЦентр24

Свободное использование материалов сайта и фото без письменного разрешения редакции запрещается. При использовании новостей ссылка на сайт обязательна.

Экспорт в RSSМобильная версия

Материалы газеты «Правда Северо-Запада»

По материалам редакции «Правды Северо-Запада».

Агентство Братьев Мухоморовых

Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-51565 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 26 октября 2012 года.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: muhomor-pr@yandex.ru.

Размещение платной информации по телефону: (8182) 47-41-50.

На данном сайте может распространяться информация Информационного Агентства «Эхо СЕВЕРА».

Эхо Севера

Свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС77-39435 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 14 апреля 2010 года.

Агентство братьев Грибоедовых

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 78297 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 15.05.2020.

Адрес материалов: эхосевера.рф.

Форма распространения: сетевое издание.

Учредитель: Архангельская региональная общественная организация «Ассоциация молодых журналистов Севера».

Главный редактор Азовский Илья Викторович.

Телефон/факс редакции: (8182) 21-41-03, e-mail: smigriboedov@yandex.ru.

Яндекс.Метрика
Сделано в Артиле