Механизмом смогут воспользоваться молодые семьи, проживающие на территориях, отнесённых к Арктической зоне РФ. В Поморье это Архангельск, Северодвинск, Новодвинск, Приморский, Пинежский, Онежский, Мезенский, Лешуконский районы, а также Новая Земля.
Требования занятные:
- Сумма кредита — до 6 млн рублей.
- Взять ипотеку можно сроком до 20 лет.
- Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%.
- Срок займа — до 20 лет.
- Постоянная регистрация в регионе после получения права собственности на недвижимость.
- Попадают под ипотеку супруги до 35 лет (обоим), родители-одиночки также до 35 лет.
- Не распространяются возрастные ограничения на врачей, учителей, беженцев с Украины и специалистов, заключивших контракт на постоянную работу в регионе.
- Стоимость 1 квадратного метра не должна превышать среднюю рыночную цену по региону, определяемую Минстроем.
Льготная ипотека вроде как должна простимулировать молодёжь оставаться в регионе. И если от обычной у большинства волосы дыбом встают, то «Арктическая» щекочет нервы, но всё равно неприятно. Снова всё как-то недоработано и выглядит полумерой.
Для начала обратим внимание на приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 июня 2023 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года».
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Архангельской области, как следует из документа, составляет 96 780 рублей за квадратный метр. Для понимания, выше в следующих регионах:
- Московская область (137 296),
- Москва (161 643),
- Ленинградская область (140 507),
- Санкт-Петербург (165 315),
- Краснодарский край (152 791),
- Севастополь (119 158),
- Республика Башкортостан (99 772),
- Нижегородская область (115 724),
- Республика Татарстан (131 875),
- Свердловская область (102 342),
- Тюменская область (99 678),
- Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (103 733),
- Ямало-Ненецкий автономный округ (124 282),
- Республика Алтай (105 109),
- Республика Тыва (113 312),
- Новосибирская область (106 644),
- Республика Саха (Якутия) (135 005),
- Камчатский край (145 800),
- Приморский край (151 347),
- Хабаровский край (121 623),
- Амурская область (128 470),
- Магаданская область (147 690),
- Сахалинская область (148 368),
- Чукотский автономный округ (155 442),
- Забайкальский край (134 560).
Ключевой момент заключается в том, что на данный момент «Арктическая ипотека» относительно больших городов типа Архангельска вроде как распространяется только на новостройки. По крайней мере об этом сообщается на ряде федеральных ресурсов. Например, «Известия» и «РГ».
Корреспондент ИА «Эхо СЕВЕРА» 1 ноября обратился в «ВТБ», где ему сказали, что пока разграничений в «Арктической ипотеке» по первичному/вторичному рынку в столице Поморья нет и нужно рассматривать каждый конкретный случай, а в «Сбере» некие точные данные появятся в ближайшие три-четыре дня.
В этом-то и кроется вся соль ситуации. На портале «Гденовостройки» в Архангельске лишь три ЖК могут попасть под «Арктическую ипотеку». 86 193, 91 019 и 95 000 рублей за квадратный метр. Напомним, что нужно ниже 96 780, но с высокой долей вероятности эта сумма новым приказом Минстроя в IV квартале станет ещё солиднее.
Все три ЖК находятся в Майской Горке. Считается, что это самый динамично развивающийся округ Архангельска. Отчасти это так и есть, но минусы никто не убирал. Достаточно зайти в «Макси», чтобы убедиться, что контингент аборигенов типа «гопник обыкновенный» никуда не делся и вместе с динамикой развития просто несколько мутировал, перелез в джинсы поуже и сделал причесон помоднее.
Увеселительных заведений, после которых одни люди зачастую красуются с телесными повреждениями, а другие мешают мирным жителям видеть сны, в той местности тоже хватает. Разного качества и достаточного количества. Всё как и с самими компашками.
Хотя Майский парк и школа № 7 в округе, конечно, достойны уважения. А так всё та же Галуха, как ни крути.
Но вот ещё одна беда, связанная с Майской Горкой — введение в строй всего, что там строят. Ленинградский и Московский встанут, в часы-пик доехать туда будет нереально. И это такая проблема, которую, увы, не решить.
Таким образом, получится гетто.
Возвращаемся к теме. Ещё один ЖК чуток не впихнулся в обозначенные границы — 98 550 рублей за квадратный метр. Все остальные конкретно дороже. Самый низкий ценник после указанных выше — 103 600 рублей за квадратный метр, самый высокий — космические 175 тысяч. Всего в Архангельске, по данным ресурса, насчитывается 39 новостроек. Получается, что под программу попадают лишь 36 домов.
Очевидно, что «Арктическую ипотеку» даже в городе, где ежегодно сдаётся по несколько новых ЖК, необходимо распространять и на вторичный рынок жилья. И это как минимум. Как максимум — менять остальные условия программы, но об об этом позднее.
Достаточно зайти на сайты продаж, чтобы убедиться, что даже на нормальную вторичку с более-менее пристойным ремонтом цены аховые.
Приведём несколько примеров с фото («Авито»).
Однокомнатная квартира на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома на проспекте Ломоносова, 202 (1961 год постройки). Стандартный косметический ремонт. 4 150 000 рублей за 32 квадратных метра (129 688 ₽ за м²).
Однокомнатная квартира на 5 этаже кирпичного пятиэтажного дома на Ленинградском, 3 (1961 год постройки). Также стандартный ремонт. 3 670 000 рублей за 32,5 квадратных метра (112 923 ₽ за м²).
Двухкомнатная квартира на 4 этаже панельного девятиэтажного дома на 23-й Гвардейской Дивизии, 3 (1975 год постройки). Северная классика. 5 700 000 рублей за 46,1 квадратных метра (123 644 ₽ за м²).
Трёхкомнатная потасканная квартира на 7 этаже девятиэтажного панельного дома на Галушина, 9 (1989 год постройки). 6 300 000 рублей за 65 квадратных метров (96 923 ₽ за м²). Чуть-чуть не укладывается в «Арктическую ипотеку».
Двухкомнатная квартира на первом этаже четырёхэтажного панельного дома на Красных Маршалов, 25 (1966 год постройки). Достойный ремонт. 3 800 000 рублей за 43,5 квадратных метра (87 356 ₽ за м²). Уложились в «Арктическую ипотеку». Уря!
Выбор хилый: или на окраине с хорошим ремонтом, или в относительном центре, но в убогом состоянии. Ну как, захотелось остаться в Архангельске за такие деньги?
Возвращаемся к максимуму. Необходимо расширять условия попадания под «Арктическую ипотеку».
Ну вот объясните, почему для беженцев с Украины привилегии есть (автор — не экстремист!), а для рабочего с Маймаксы, у которого почти вся жизнь в цикле «работа — дорога — вечерок перед телеком», — нет?
К возрасту тоже вопросы: почему 35, а не 40? У нас же выход на пенсию не так давно сдвинули, причём в аргументах фигурировало, мол, это стимулирует граждан жить дольше. А тут что, подобное не работает? Почему не на двоих, например, 60 лет? Ей 25, ему 35. Логично? Или 66,6. Красиво?
Врачей и учителей мы, понятное дело, очень ценим, но остальные чем хуже?
Как ни крути, ипотека — кабала. Но это не «Айфон» или автомобиль: хочешь — бери, не хочешь — не бери. Своё жильё — это основа основ. Что делать продавцам, журналистам, курьерам, коммунальщикам, сисадминам, бухгалтерам, строителям, чиновникам низшего звена, уборщикам, барменам, репетиторам и прочим?
Те, кто разрабатывал «Арктическую ипотеку», интересовались о ставках и о том, каким образом кредит выплачивается? Процент — дикий, переплата — сумасшедшая, условия — адские. Если ИП-шник, так губу закатывай сразу и замочек повесь. А если нет первоначального взноса — можно вообще отрезать.
В общем, кому-то шиш, а кому-то шиш с маслом. Хорошо живём! Ну или кто-то живёт.
Вот уж кто в накладе от всех этих программ («Арктическая ипотека», КРТ и прочее) не останется, так строительные фирмы и агентства недвижимости. Про первых и добавить нечего — качество сплошь и рядом страдает, цены феерические, а вторым же придётся больше работать, чтобы оформить клиенту более выгодную ипотеку. Лишняя бумажка туда-сюда, отсканировал, потаскал, запросил, получил, отнёс — вот и 5-10 дополнительных косариков нарисовались.
Денежки капают в карман к большим боссам, и аппетиты их растут. И стоимость за квадратный метр пропорционально.
Вот взять ту же КРТ. Пришёл хороший застройщик, домов понаставит и садик/школу ещё забацает. За просто так или вложит стоимость квартир в новеньких ЖК по соседству? То-то и оно.
Страдает в итоге рядовой гражданин и за сердце хватается. Шо та ипотека, шо эта. Шо за 17 лет пару лямов переплачу, шо за 20 с хвостиком. Шо Варавка, шо Сульфат. Кукуха от всего едет.
На Север жить — Север любить — за хату втридорога платить.