Летом 2021 года наша редакция обратила внимание на стройку кафе перед баром «Арктика» на Троицком проспекте (между улицами Шубина и Суворова).
Разрешение на строительство было выдано аж в 2018 году, и за 3 года там возвели лишь «скелет» здания из двух этажей, а затем всё замерло.
Ситуацию тогда прокомментировали в городской администрации следующим образом:
«В силу подпункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ „О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ в случае, если объект незавершённого строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.
Участок предоставлен в аренду на 3 года. Договор прекращает действие 28 декабря 2021 года.
Арендатору ООО „Вигген“ будет направлено письмо о необходимости соблюдения условий договора аренды земельного участка от 28 декабря 2018 года № 4/246о».
Если по сути, то все работы должны были закончиться до конца 2021 года, в противном случае участок должен был отойти обратно в собственность города. Отошёл или нет, на данный момент неизвестно, но, судя по фото, за почти 3 года объём работ был проведён мизерный.
В случае расторжения договора, ставший бывшим застройщик должен был за свой счёт снести всё, что на нём наворотил.
Что касается застройщика.
По данным ИАС «Seldon.Basis», до 2022 года «Вигген» работал либо в ноль, либо в убыток. В 2023 году внезапно нарисовалась чистая прибыль в 11,57 млн рублей при выручке в 12,61 млн. На балансе числится 10,8 млн рублей.
Примечательно, что у компании обнаружены заблокированные счета из-за долгов по налогам. Что также обращает на себя внимание — в «Виггене» не числится ни одного сотрудника.
Директором фирмы является Андрей Усачёв.
Ещё одна фирма, где он занимает ту же должность — ООО «Атикс» (основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий).
В штате также не имеется ни одного сотрудника. Чистая прибыль за 2023 год составила 20,68 млн рублей.
Директорствует Усачёв также в ООО «СРТ» (основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий).
На сей раз в штате имеются целых 2 сотрудника. Чистая прибыль за 2023 год составила 1,8 млн рублей.
И ещё одна фирма, где Усачёв числится директором — ООО «Норд-Сити» (основной вид деятельности — строительные отделочные работы).
Тут с финансами всё шоколадно:
- баланс на 2023 год — 377,46 млн рублей
- выручка — 369,79 млн
- чистая прибыль — 220,17 млн (в 2022 году — 18,3 млн)
Обращает на себя внимание и следующий факт. Изначальный подрядчик — тот самый Андрей Усачёв — стал стопроцентным владельцем «Виггена» (застройщик) 26 июля 2021 года (т.е. спустя месяц после нашей публикации), а директором «Виггена» — с сентября 2021-го. Аффилированность, что называется, налицо.
История для Архангельска типичная: очередной недострой с покосившимся забором на одной из центральных улиц областной столицы. Колоритно? Пожалуй. Некрасиво? Сто процентов.
За минувшие годы можно было снести всё это дело к чёртовой матери и построить целый дом. Даже если «Вигген» разродится довести начатое до конца, то в любом случае 6 лет (минимум) для подобного это перебор.
А сколько ещё подобных недостроев в областной столице? Уйма.
Конечно, в последние годы ситуация в этом плане становится лучше — незавершённые объекты передают добросовестным подрядчикам, но рядовым гражданам, желающим видеть свой город опрятным, от этого ни тепло, ни холодно.
Просим считать данную публикацию официальным запросом в городскую администрацию: прокомментируйте происходящее безобразие.