В начале апреля 2024 года жителям Архангельска рассказали об очередном чудо-инвесторе, взявшемся сделать столицу Поморья чуточку краше. На суд общественности предстало агентство «Интеллект», во всеуслышание заявившее о грядущей реконструкции старинного здания духовной консистории, располагающегося на набережной Северной Двины, 34.
Суть данной громкоговорящей истории заключается в том, что «Интеллект» выиграл торги, проводимые в январе 2024-го региональным Фондом имущества и инвестиций. Благодаря победе на торгах агентству реновации архитектурного наследия удалось заполучить здание и войти в программу «1 рубль за 1 квадратный метр». Теперь инвестору предстоит не просто провести реконструкцию заброшенного объекта, но и, как с пафосом любят представлять благодетелей некоторые СМИ, вдохнуть в него новую жизнь.
Срок аренды — 49 лет.
Мы же с вами будем реалистами, поэтому проанализируем грядущие перспективы здания духовной консистории, а также изучим дела агентства «Интеллект» и связанных с ним фирм.
Сперва обратим внимание на заявленное преображение, о котором грезит инвестор. Итак, после реконструкции в здании могут появиться объекты общепита, творческие пространства и (прости, Господи) апартаменты для туристов.
Что касается последней фантазии, тот тут мы сразу же поспешим опустить бизнесменов с небес на землю — Архангельск не туристическая Мекка и никогда ей не станет. Как бы восторженно ни звучали речи местных чиновников и жаждущих отхватить на теме развития туризма барыг-болтунов, люди сюда массово не приезжали, и радужных перспектив эта сфера деятельности не имеет.
Чего уже там, архангельские гостиницы простаивают, с трудом заполняясь даже на половину. Это хорошо, когда тут проходят какие-либо фестивали, что способствует пусть полумёртвому, но потоку туристов и артистов.
Творческие пространства? Эти сказки мы с вами тоже слышим не первый год. За примером далеко ходить не надо: кинотеатр «Мир» и МРВ. О первом вспомнили, когда депутат областного Собрания Черненко вытащил из кармана старую байку про Дворец бракосочетания. Темку в Поморье помусолили и быстренько засунули обратно до следующего раза. О МРВ тоже говорили много: общественные пространства, выставки, культурный центр и бла-бла-бла. Теперь же, если верить слухам, здание будет перепрофилировано под места для офисов.
Фото с сайта torgi.gov.ruДа и чёрт бы с ним, но зачем нам ещё одно творческое пространство? Уже существующие также не заполнены и также без перспектив на улучшение ситуации. При этом в тех же самых АГКЦ, Драмтеатре или «Норд-Экспо» всегда что-то проходит. Вывезет ли город ещё одного конкурента? Сомнительно.
Объекты общепита — вы вообще о чём? Ещё одно творение ресторатора Рябова? Тошниловка-забеголовка? Вот в какой-нибудь условный «Бристоль» веры куда больше. Но и для ресторана хотя бы необходим красивый вид. О вкусах, безусловно, не спорят, но проглатывать судак с пюре из цветной капусты лучше любуясь на Кремль и Красную площадь, а не автобусную суету и унылый морвокзал. Это уже не говоря о фактическом отсутствии нормальных мест парковки большого количества автомобилей.
В итоге озвученные планы инвестора выглядят авантюрно. Нет, если реализация будет на высшем уровне и всё получится, то не вопрос, горожане скажут спасибо. Но мы с вами давно привыкли к обратным примерам. Вспомним того же самого инвестора буя — залетал в былые времена на земли поморские некий Ильдар Неверов. Покрутился мистер рядом с первыми лицами города и области, наобещал инвестиций, фантазировал о «Рэдиссоне» на месте здания СМП и грандиозном яхтклубе да и был таков. Последний раз северяне видели его возбуждённым в районе Пур-Наволока.
Фото с сайта torgi.gov.ruНо что же представляет из себя «Интеллект»? Обратимся к базе данных «Контур.Фокус».
Архангельские СМИ утверждают, что фирма московская, а управляющим партнёром агентства реновации архитектурного наследия «Интеллект» является некто Евгений Инджгия. «Контур.Фокусу» знакомы озвученные имя и название конторы, но с одним исключением — «Интеллект» зарегистрирован в Туле по адресу: улица Кирова, 161 А. Евгений Инджгия действительно является генеральным директором, а в учредителях числятся пять человек: Екатерина Инджгия, Абдулла Омаров, Ирина Воропаева, Александр Петров (не утверждаем, но, скорее всего, речь не идёт об известном актёре) и Сергей Горбачёв.
Финансы на конец 2023 года:
- Баланс — 2,6 млн «плюс» 62% по сравнению с показателями 2022 года;
- Выручка — 20,4 млн «плюс» 13% по сравнению с показателями 2022 года;
- Чистая прибыль — 1,3 млн.
У «Интеллекта» скромная история участия в конкурсах на госзакупках — два раза попробовали и дважды же победили, заработав чуть меньше одного миллиона рублей. Никаких активных московских «интеллектов», где присутствует гражданин Инджгия, обнаружить не удалось — при этом ранее Евгений Инджгия всё же был директором и одним из учредителей столичного «Интеллекта», но ООО-шку исключили из списка юрлиц в апреле 2018 года.
Другая деталь касается непосредственной организации, купившей здание духовной консистории — речь идёт об ООО «Архтика», которая входит в Группу компаний «Интеллект». Тут куда более интригующая картина — фирма была зарегистрирована в Архангельске 4 октября 2023 года и находится по адресу: проспект Ломоносова, 135, помещение 20-Н. Директором и единственным учредителем является Кристина Митяева.
На конец 2023 года баланс «Архктики» составляет ДЕСЯТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ. Ну, это круто. Таких инвесторов нам точно не хватало. В организации зарегистрирован ОДИН сотрудник. Есть ощущение, что это именно Кристина Митяева с тульским номером ИНН. А ещё она же — директор и единственный учредитель ООО «Русская Архитектура». Общество тоже из Тулы, ещё молодо и не обросло богатой историей.
Журналисты ИА «Эхо СЕВЕРА» попытались найти «Архтику» по указанному адресу, но потратили время впустую — многочисленные попытки обнаружить предполагаемого арендатора здания духовной консистории потерпели фиаско. Как правило, владельцы компаний так упорно прячут свои детища, дабы избегать ненужных контактов с налоговой службой.
Как вам такой инвестор?
Ведь не секрет, что подобные бизнесмены создают кучу фирм, чтобы жить на упрощённой системе налогообложения, не превышая допускаемую прибыль за 120 миллионов рублей. В народе это называется типичным дроблением бизнеса. В противном случае это переход на НДС. Вроде бы всё законно, но солидности такой подход предпринимателям точно не добавляет. На деле же мы видим, как Агентство регионального развития Архангельской области заводит деловые отношения не с крупным бизнесом, где всё очевидно и амбициозно, а с группой компаний, к которой ещё до появления самого проекта возникает куча вопросов.
Нет стабильности, нет ясности — это пугает.
Более того, анализируя сказанное выше, можно задаться вопросом: а не очередной ли это бизнес-план с прицелом на типичное освоение бюджетного финансирования? Неужели мы снова получим очередную бюджетную кормушку? Хочется верить, что, нет. Впрочем, есть вариант хуже — проект может превратиться в долгострой, а мы опять получим недовольные толпы людей, обращения к президенту, губернатору, депутатам и так далее.
К слову, редакция связывалась с представителями «Интеллекта» и запросила возможность взглянуть хотя-бы на какие-то картинки, ознакомиться с проектом. Пока что глухо. Ждём и верим в чудо.
Лишь бы не очередной инвестор буй.
P.S.
Вишенка на торте — в Архангельске известна практика, когда РПЦ вновь обращает свой взор на когда-то принадлежавшие ей до революции объекты. Вот два свежих прецедента: школа «Ксения» и здание, где находится городская Дума. Со школой всё понятно, но вопрос со зданием на Троицком, 60 до сих пор не решён.
Не забывайте, что здесь мы говорим об аренде. Забрать постройку из аренды обратно себе куда проще, нежели, если бы она находилось в собственности.