В декабре стали известны два застройщика, которые зайдут в Соломбальский округ Архангельска в рамках программы «Комплексное развитие территорий» (КРТ).
Так один из участков в Соломбале находится в границах улицы Кедрова, улицы Адмирала Кузнецова, улицы Красных партизан, улицы Советской.
Здесь от застройщика требуется не только освободить квартал для нового жилья, но и спланировать размещение детского сада на 125 мест. Для этого за свой счет он должен расселить и снести 9 деревянных домов.
Фото: архгорадмин. После торгов принято решение заключить договор с ООО «Специализированный застройщик «Рубин-Арктик»».
Ещё один аукцион по КРТ в Соломбале — в границах улицы Адмиралтейской, улицы Советской, улицы Валявкина, проспекта Никольский. Здесь застройщик должен расселить деревянный дом на улице Валявкина, 5. Кроме того, часть элемента планировочной структуры находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия и потребует археологического наблюдения. А также на площади 0,2 га предусматривается благоустройство.
Фото: архгорадмин.Здесь выполнять застройку будет ООО «КапиталИнвест».
Мы изучили финансовые показатели фирм по ИАС «Seldon.Basis» и к компаниям возникли определённые вопросы.
***
Начнём с ООО «Специализированный застройщик «Рубин-Арктик»».
Это тот же самый застройщик, который возводил дом-гигант на Ломоносова с названием «Рубин». Прославился этот ЖК тем, что возле него никак не высыхает говноозеро по причине того, что КНС жилого комплекса находится в частных руках.
На свет фирма появилась в 2007 году. Раньше называлась «ООО «Архшина». До октября 2024-го — ООО «Рубин инвест».
Управляющий и стопроцентный владелец — Игорь Платонов. По данным ФНС — массовый совладелец.
В штате числится ноль сотрудников.
Финансовые показатели на 2023 год:
- Баланс — 434,14 млн рублей,
- Выручка — 42,46 млн рублей (+227% по сравнению с предыдущим отчётным периодом),
- Прибыль — 21,21 (+130%).
Что примечательно, по указанной электронной почте (arhrubin@gmail.com) в базе данных можно обнаружить 6 фирм, большинство из которых со сходим названием.
ООО «СЗ Рубин-Арктик»
Было создано лишь в ноябре этого года. В штате не числится ни одного сотрудника. Прописка — Архангельск.
Директор — Игорь Третьяков. Стопроцентный владелец — Игорь Платонов.
Уставный капитал — 10 тысяч рублей.
Основной вид деятельности — деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
ООО «СЗ Рубин А»
Создано в июле 2024 года.
Уставный капитал — 10 тысяч рублей.
Основной вид деятельности — деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях.
Прописка — Архангельск.
Директор — Игорь Третьяков. Стопроцентный владелец — Игорь Платонов.
В штате числится меньше 15 сотрудников.
ООО «СЗ Новый город»
Создано в октябре 2021 года.
Основной вид деятельности — деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях.
Прописка — Мирный.
Финансовые показатели на 2023 год:
- Баланс — 95,14 млн рублей (+526%),
- Убыток — 7,99 млн рублей (-160%).
В штате числится 1 сотрудник.
Директор и совладелец (40%) — Иван Мартынюк.
У компании отмечена низкая финансовая устойчивость.
На первый взгляд, помимо общего «мыла» с вышеуказанными компаниями ООО «СЗ Новый город» ничего не имеет, однако бывшим директором и владельцем фирмы значится уже знакомый нам Игорь Платонов.
ООО «СЗ «Рубин-Строй»»
Появилось на свет в июле 2024 года. Прописка — Архангельск.
Основной вид деятельности — деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях.
Уставный капитал — 10 тысяч рублей.
Директор — Игорь Третьяков. Стопроцентный владелец — Игорь Платонов.
В штате числится меньше 15 сотрудников.
ООО «СЗ Рубин-Север»
Фирма создана в августе 2024 года. Прописка — Архангельск.
Основной вид деятельности — деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях.
Уставный капитал — 10 тысяч рублей.
Директор — Игорь Третьяков. Стопроцентный владелец — Игорь Платонов.
В штате числится менее 15 сотрудников.
ООО «СЗ Рубин-Норд»
На свет появилось в ноябре 2024 года. Прописка — Архангельск.
Основной вид деятельности — деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях.
Уставный капитал — 10 тысяч рублей.
Директор — Игорь Третьяков. Стопроцентный владелец — Игорь Платонов.
***
В связи с вышеизложенным возникает логичный вопрос: а нафига? Какой смысл создавать столько фирм со схожим названием и одинаковым основным видом деятельности? Во всех один и тот же директор и один и тот же совладелец, который владеет долями ещё в ряде фирм.
Уж не дробление ли это бизнеса? Напомним, что сиё деяние ФНС рассматривается как уход от налогов.
Очевидно, что финансовые показатели «Специализированный застройщик «Рубин-Арктик» позволят взять кредитов и осуществить реализацию КРТ, однако все эти «Рубины» вызывают некоторые подозрения. Просто так ничего не делается. А какую цель преследует Платонов, плодя «Рубины» — на данный момент загадка.
***
Переходим к второму застройщику по КРТ в Соломбале — ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвест» (ранее ООО «КапиталИнвест»).
Компания была создана в 2009 году. Прописка — Архангельск.
В штате не числится ни одного сотрудника.
Финансовые показатели на 2023 год:
- Баланс — 277,58 млн рублей (-51%),
- Выручка — 0 рублей.
- Прибыль — 48,21 млн рублей (+344 279%).
Такой рост прибыли уже вызывает вопрос, но ещё больше их появляется при более детальном изучении финансовых показателей.
С 2015-го по 2021-й компания работала либо в убыток, либо в ноль. В 2022 году появилась прибыль в 14 тысяч рублей, а дальше вы и так всё знаете.
Что касается выручки, то с 2015 года она нулевая. Так откуда взялась прибыль почти в 50 лямов? При этом баланс, напомним, снизился более чем вдвое.
Есть повод обратить внимание на деятельность фирмы надзорным органам.
В базе данных также можно обнаружить следующее примечание: «В этом году компания погасила незначительную сумму долга по исполнительным производствам по сравнению с прошлым годом».
Генеральный директор и стопроцентный владелец фирмы — Виктор Бураков. Он же занимает эти должности ещё в 5 фирмах.
ООО «Специализированный Застройщик «ЖК на Карпогорской», ООО «СЗ «ЖК на Карпогорской»
Создана в августе 2022 года. Прописка — Архангельск.
Основной вид деятельности — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
В штате не числится ни одного сотрудника.
Из финансовых показателей имеется лишь баланс — 1,48 млн рублей на 2023 год (+1772%).
ООО »Специализированный Застройщик «Еврострой»», ООО «СЗ «Еврострой»»
Создано в августе 2022 года. Прописка — Архангельск.
Основной вид деятельности — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
И снова показатели есть лишь по балансу — 352,11 млн рублей (+3556%).
В штате также не числится ни одного сотрудника.
ООО «Арктик7»
На свет фирма появилась в августе 2021 года. Прописка — Архангельск.
Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.
И снова, помимо уставного капитала, имеются лишь показатели по балансу — 39,26 млн рублей (+2565%).
В штате на этот раз числится целых 3 сотрудника.
ООО «Специализированный Застройщик «Северинвест»
Фирма создана в июне 2021 года. Основной вид деятельности — подготовка строительной площадки.
На балансе лежат 50 тысяч рублей. Обнаружена задолженность по налогам — 125 рублей.
В штате нет ни одного сотрудника.
ООО «Специализированный Застройщик «ИнвестКапитал» (не путать с «КапиталИнвестом»)
Создано в декабре 2020 года. Основной вид деятельности — подготовка строительной площадки.
Финансовые показатели на 2023 год:
- Баланс — 261,55 млн рублей (-25%),
- Выручка не указана.
- Прибыль — 35,87 млн рублей (+100%).
В штате также не имеется ни одного сотрудника.
***
Снова к деятельности компаний, на этот раз мистера Буракова, возникают определённые вопросы. Особенно это касается фирмы, которая и будет осуществлять реализацию КРТ.
По другим ооошкам также непонятно, куда подевались показатели по прибыли и выручке.
Думается, и на Буракова надзорным органам стоит обратить внимание. Если дело нечисто, то и впредь это будет продолжаться. Хотелось бы, чтобы КРТ в Архангельске занимались проверенные застройщики.