В Котласе существует чудесная традиция — сдавать новостройки зимой.
Действительно, что может быть лучше, чем благоустройство двора, выполненное в мороз, а плитка, уложенная в –20℃, несомненно приобретёт в прочности за счёт холода.
Это, конечно, шутка, дома нормальные застройщики стараются сдать в тёплое время, и думаем, не нужно пояснять, почему. Впрочем, некоторые застройщики так не считают.
***
В Котласе застройщик СЗ «Империя» уже который год возводит (для конторы с таким пафосным названием слово «строит» явно не подходит) дом по адресу: улица Стефановская, 33. Он же — ЖК «Модерн».
Сроки сдачи дома по какой-то причине отодвигались подобно горизонту. Так, в феврале 2023 года компания гордо заявляла, что срок сдачи дома декабрь 2023 года.
Шло время, новости со стройки поражали воображение своим масштабом.
Вот только некоторые заявления с официальной страницы компании СЗ «Империя» «ВК».
Февраль 2023 года — «Готовность дома 75%!» Вот так гордо заявил застройщик. Чувствовалось, строительство выходит на финишную прямую. Дескать, инвестируй в стройку!
Переводим с языка строителей на русский: денег не хватает, несите деньги.
21 марта 2023 года. «Вовсю идёт остекление фасада!»
Запомним эту дату. Почему она так важна, мы расскажем чуть позже.
17 апреля 2023 года. «Наш ЖК „Модерн“ с каждым днём всё краше. Успейте купить квартиру своей мечты!»
Видимо, креативный директор проснулся от зимней спячки.
24 марта 2023 года. «А у нас полным ходом уже идет штукатурка!» Это, наверное, делится своим хорошим настроением штукатур Василий.
***
Тут на самом деле иронизировать над креативом застройщика можно долго, но важно другое, в декабре 2023 года дом не был сдан.
Не был он готов к сдаче и весной 2024, и летом, и осенью. Наконец, наступила очередная зима.
Новым сроком сдачи дома назначен декабрь 2024 года.
И тут мы вернёмся к остеклению дома. Помните, когда оно производилось? Правильно, весна 2023 года.
То есть зиму 2023–2024 года дом стоял с установленными окнами и лоджиями, но без отопления.
Установка оконных блоков с герметичными стеклопакетами, не важно, пластиковых или любых других, в помещениях без отопления не допускается — это требование ГОСТа 24866-2014 «Стеклопакеты клееные».
В соответствии с положениями этого стандарта, температура в помещении, где применяются стеклопакеты, недолжна опускаться ниже плюс 5 (пяти) градусов Цельсия.
Таким образом, при возникновении нестандартных ситуаций (промерзание или запотевание стеклопакета и т. д.) производитель окон может смело отказать в гарантийных обязательствах, по причине нарушения эксплуатации.
***
Кстати, в сдающемся доме до сих пор не доделаны фасады.
Но самое интересный вопрос вызывает вид придомовой территории.
Главный вопрос мы адресуем в Инспекцию государственного строительного надзора Архангельской области: как можно сдать дом без благоустройства, ну или с таким, с позволения сказать, «благоустройством»?
А теперь смотрим фото. Сегодняшние.
Или благоустройство примут по гарантийному письму, как в старые добрые времена?
Всё проходит, всё изменяется, но желание некоторых застройщиков не соблюдать закон и интересы покупателей, видимо, вечно.