Возможность добавить к своему участку свободную смежную землю называется «перераспределение земельных участков».
Данная процедура — это законный способ увеличить площадь существующего участка за счёт примыкающих свободных земель. К этому решению чаще всего прибегают, когда требуется расширить владения для строительства, организации парковки или ведения приусадебного хозяйства.
— Вопрос увеличения площади земельных участков является одним из самых распространённых. При этом регулярно выявляются случаи самовольного захвата земли, что делает обращение к законной процедуре перераспределения особенно актуальным, — отмечает Екатерина Долганова, заместитель руководителя регионального Управления Росреестра.
Владелец участка имеет право на его увеличение при одновременном соблюдении нескольких условий:
1. Земля должна иметь целевое определенное назначение: для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
2. Участок должен быть отмежеван, то есть его границы официально установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
3. Площадь добавляемой территории не может превышать минимальный размер участка, установленный для данной территории.
4. После увеличения общая площадь надела не должна выходить за рамки предельного максимального размера, определённого местными правилами землепользования и застройки.
Перераспределение земельных участков — это платная процедура, регулируемая Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Перераспределение происходит на основании соглашения между уполномоченным органом местного самоуправления и собственником земельного участка и предусматривает необходимость доплаты за увеличенную площадь.
Проверить наличие свободной смежной территории можно с помощью Публичной кадастровой карты на портале «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) или обратившись в орган местного самоуправления по месту нахождения участка.
Сначала собственнику необходимо подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории и подать её на утверждение в орган местного самоупраления. После одобрения схемы с органом местного самоуправления заключается соглашение о перераспределении.
Следующий шаг — обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по образованию нового участка.
Завершающим этапом является кадастровый учёт и регистрация права. Готовый межевой план с заявлением подаются в Росреестр.
Подать такое заявление может как орган местного самоуправления, так и правообладатель земельного участка.
За регистрацию права собственности на новый участок необходимо уплатить государственную пошлину независимо от того, кто подает заявление — представитель ОМСУ или сам правообладатель.
Процедура требует времени и соблюдения правил, но она открывает новые возможности для благоустройства и использования земельного участка.