«Специализированный застройщик „Проектно-Строительная Фирма ‚Инстрой‘“» проиграл процесс по как бы расселённых домам в суде.
Суть дела. Территория для комплексного развития (пресловутое КРТ) в границах участка Урицкого — Новгородский — Красноармейская. За баснословную сумму его получило 20 млн 395 тысяч 550 рублей (при начальной в 3 млн) АО «СЗ „Проектно-строительная фирма ‚Инстрой‘“» мистера Коняева (он и собственник и директор).
Рядом с этим участком компания построила 16‑этажный ЖК «Красноармейский». Квартиры там выставлены на продажу, но процесс идёт вяловато.
И вот рядом, в границах указанного выше участка то же АО должно возводить второй 16‑этажный ЖК.
Риск выкупать по бешеной цене изначально оценивался как высокий. Ибо на территории стояли три деревянных дома: Красноармейская, 17, Урицкого, 22, Новгородский, 3. Понятно, что квартиры там были преимущественно муниципальные и в соцнайме. И по договору КРТ коняевская фирма должна была всех жильцов с соцнаймом расселить.
«Инстрой» пошёл по пути удешевления расходов, что в принципе объяснимо, но определённой степени, а тут пахнуло сущим беспределом — компания Коняева купила квартиры на самых окраинах Архангельска: в Цигломени и Исакогорке.
То есть людей, всю жизнь проживших почти в центре, просто решили сослать на окраину. Это крушение всего — работа, друзья, прикрепление к детсадам, поликлиникам, привычный образ жизни — всё к чертям.
Юридически это называется ущемлением интересов. Горадмин Архангельска встал на сторону жильцов.
Но «Инстрой» всё не унимался и в прошлом году подал в арбитраж на администрацию.
Пошёл процесс. Трудно сказать, чем думал Коняев и ко, но аргументы были сногсшибательные: дескать, компания-застройщик не обязана вести переговоры с нанимателями муниципальных жилых помещений — типа, это проблемы города.
Может, оно и так, но ведь есть договор и никто Коняева не понуждал его заключать и платить 20 лямов. К тому же «Инстрой» сам обратился к людям с предложением и обнадежил людей.
Второй довод «Инстроя» вообще был на грани — мол, купить на правом берегу соразмерные по площади и цене невозможно. Вся беда в том, что компанию изначально никто не ограничивал поиском квартир Левым берегом.
В решении суда указано, что застройщик не может руководствоваться формальным подходом при выборе квартир, подлежащих передаче муниципальному образованию, и исходить исключительно из собственной выгоды.
Суд сослался на Жилищный кодекс РФ, где чётко указано, что предоставляемое в связи со сносом дома жильё должно находиться в границах того же населённого пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение. При этом, как сказано в обзоре Верховного суда РФ, понятие «населённый пункт» не равнозначно понятию «муниципальное образование» или «городской округ».
Причём данный прецедент — это вовсе не тот случай, когда граждане алчны и их алчность запредельна. Суд чётко указал, что граждане не предъявляли чрезмерных требований и готовы были переехать в квартиры на правом берегу, даже, к примеру, в Новый посёлок или на Факторию.
Главный вопрос: что теперь с застройщиком. Что светит АО «ПСФ „Инстрой“»? А ничего хорошего — теперь весьма вероятно, что из-за судебных тяжб, в которые застройщик сам себя вогнал, он не уложился в трёхлетний срок расселения домов, изначально закреплённый договором.
Мораль этой саги проста: жадность до добра не доводит, а к людям, пусть и чужим, надо относиться с уважением их прав.
Чем ещё Коняев и ко могут испортить будущее своей компании? Они могут запустить процесс обжалования и окончательно увязнуть, профукав все возможные сроки расселения. Далее изъятие участка, штрафы, пени, неустойки и подмоченная репутация с перспективой залететь в чёрные списки.
Мрачно. А ведь совсем недавно Коняев хвалился тем, что у компании амбициозные планы и что АО — «надёжный застройщик» и вообще «молодость+опыт».
И отдельный респект администрации Архангельска: в кои-то веки чиновники за людей вступились. Явление редкое, тем и примечательное. Не иначе как вспышки на солнце повлияли.