Согласно базе «Контур.Фокус», сегодня дела у «Высокого коммунального стандарта» идут совсем нехорошо. Только за март и апрель этого года на них наложили штрафов и взысканий на 738 тысяч рублей. В апреле на управляшку подало в суд архангельское отделение «Газпрома» за неисполнение обязательств, заявив сумму претензий в 243 тысячи рублей. МУП «Водоочистка» требует «ВКС» выплатить еще 250 тысяч за неисполнение обязательств, а «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» выкатило претензий почти на миллион.
Общая сумма невыплаченных взысканий составляет 3,3 миллиона рублей.
Это при том, что прошлый год «ВКС» отработала с прибылью всего в 238 тысяч рублей, а на балансе у них лежит 8 миллионов. Может быть, в этом году организация и расплатится с долгами, но жильцам домов, которые еще остались под их управлением, следует готовиться к повышению тарифов, а вот реальной работы от УК ждать не стоит.
Впрочем, реальными делами в Архангельске «ВКС» едва ли запомнится. Практически любой выход «Высокого коммунального стандарта» в публичное поле был связан со скандалами.
Юрлицо ООО «ВКС» было зарегистрировано в 2023 году, примерно год учредителям из Мурманска потребовался, чтобы подготовиться к заходу в Архангельск. Получилось громко, но не совсем так, как хотелось бы руководству компании.
Изначально «ВКС» метил именно в свежепостроенные социальные дома. В данном случае собственником квартир является муниципалитет и именно он должен заниматься подбором УК. На голубом глазу владельцы управляшки приносят лист с подписями собственников, якобы проголосовавших за «Высокий коммунальный стандарт». Результат впечатляет: «за» 99% квартирантов.
Когда проводились эти собрания, проводились ли вообще и откуда в жильцах, которые недавно въехали в новый дом, такое единодушие, никому не известно.
Более того, «Высокий коммунальный стандарт» — одна из десятков фирм в схеме мурманчан-учредителей из юридического бюро «Браво». Год назад «Браво» владело минимум 17 управляющими организациями в Москве, Санкт-Петербурге, Туле, Батайске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и много где ещё. Все организации работали по одним правилам — заявлялись на управление новостройками и старались собирать деньги с жильцов, выполняя, в лучшем случае, минимум обязанностей.
Подробнее читайте в материале «На зависть Остапу Бендеру».
В случае с домами на Цигломенской улице казалось, что у «ВКС» получилось реализовать задуманный план в чистом виде: разобщенные жильцы только въехали в свои новые квартиры на отшибе города, дома новые, а значит работы должно быть немного при минимальном контакте с собственниками. Однако, в «ВКС» не учли, что в Архангельске и новостройка может стать аварийкой после того, как последняя бумажка будет подписана.
Отчасти, так и случилось в цигломенских домах. Из-за проблем с придомовыми котельными люди могли неделями сидеть без горячей воды. К ноябрю 2024 года отключения стали регулярными: ровно в полночь у жильцов пропадала горячая вода и отопление, а включали тепло только ближе к 9 утра и то не всем. Тогда обслуживанием сложного оборудования занимался простой дворник!
ГВС — всего лишь самая главная проблема социальных новостроек. При «ВКС» люди жаловались ещё и на грязь в подъездах, выкрученные лампы в коридорах и высокие тарифы, которые многие считали необоснованными, учитывая изложенное выше. На вопросы людей в домовом чате представители управляшки сначала старались отвечать, кормя завтраками, потом ответы стали появляться реже, а после и пропали вовсе.
Ни привлечение к проблеме депутата Архгордумы Натальи Братиной, ни жалобы в контрольные органы, ни публикации в СМИ не побудили «ВКС» сменить стиль управления домами. Дошло до натурального скандала, когда люди лично пришли в офис УК разобраться с игнором.
В офисе их встретила сотрудница управляющей компании и после непродолжительного диалога послала визитёров в грубой форме, стала вырывать из-под них стулья и демонстративно игнорировать обращения в свой адрес, закрыв уши наушниками. Естественно, никаких проблем в тот день решить не удалось, зато, благодаря записи происходящего на телефон, весь город узнал, как в «ВКС» общаются с клиентами.
Но даже после всех описанных скандалов «ВКС» не оставляла попытки распространить своё влияние на другие дома. Их амбиций хватило на попытку стать управляющей организацией ЖК «Империал», где ранее было ТСН, которое всех устраивало. По инициативе одного собственника провели собрание жильцов. 20 человек из более чем 350 квартир нельзя считать достаточной выборкой, но даже из этого числа явный сторонник «ВКС» был всего один и это инициатор схода.
Тогда представитель управляшки не смог ответить ни на один вопрос по существу и постоянно напирал только на снижение тарифов за квадратный метр жилплощади. Ни представителей ТСН, ни большинство собравшихся аргументы пришлых управленцев не убедили и «ВКС» ушли ни с чем.
Это не значит, что после слива с цигломенских соцдомов «Высокий коммунальный стандарт» совсем ушел с рынка. Наверняка организация еще попробует забрать себе несколько домов, чтобы остаться на плаву. В этой связи всем архангелогородцам стоит быть внимательными и держаться подальше от данной организации.
Без шести многоэтажек в Цигломени доходы УК сократятся, долги никуда не денутся, а значит и хорошей работы добиться будет еще сложнее.
В самом Минстрое прямо сказали, что «ВКС» не справилось с управлением новостройками, поэтому едва ли стоит думать, что в других случаях ситуация будет иной. Напомним также, что стоит обращать внимание и на конечных владельцев управляшек, которые внезапно проявляют нездоровый интерес к архангельским домам. Если в учредителях значится юридическое бюро «Браво», то следует, как минимум, насторожиться.