Напомним, объектами исследования являются ЖК «Стелс» от застройщика «АГР», ЖК «93-я серия» от «Нового района», ЖК «Сосновка» от «СМК» и «Журавли» от «Союзархстрой». Это не топ от лучшего к худшему или наоборот, а объективный взгляд на 4 дома из разных категорий и от разных застройщиков, доступных большинству тех, у кого в планах на ближайшее будущее значится смена места жительства.
Первая часть про ЖК «Стелс» по ссылке.
***
Жилой комплекс ЖК «Журавли» от застройщика «СоюзАрхСтрой» — ещё один пример того, как на рынке новостроек Архангельска формируется особый класс жилья: новый дом, но с набором проверенных решений, которые помогают экономить.
Объект расположен на улице Карпогорской (о ней читайте в предыдущем материале), рядом с центром притяжения района — «Бора-Бора». Это самое яркое социальное строение на весь квартал. Остальные «точки притяжения» — продуктовый минимаркет в соседнем дворе, 25 гимназия и детский сад.
Локация, на первый взгляд, не самая плохая: район развивается, инфраструктура постепенно подтягивается. Но, как это часто бывает, сама по себе география не способна компенсировать те компромиссы, которые застройщик закладывает в продукт.
Развитие района, в данном случае, штука весьма условная. «Журавли» — это крайняя точка в Майской Горке на долгую перспективу. Всё, что вокруг ЖК давно уже построено и П-образный дом — последнее, что осталось возвести в данном квартале.
Соседство с детскими образовательными учреждениями — плюс с нюансами. В гимназии места занимаются задолго до начала учебного года и попасть туда хотят далеко не только жители района. Про соседний детсад можно сказать то же самое. Скорее всего, ребенка придется водить учиться дальше родного двора, хотя недалеко: вокруг достаточно образовательных учреждений.
Начнём с очевидного преимущества. Дом планируется к сдаче уже в четвёртом квартале 2026 года, причём застройщик заявляет готовность передавать ключи буквально сразу после ввода в эксплуатацию. С одной стороны, те, кто хотел вложиться на начальном этапе застройки, уже сделал это и существенной экономии не получится. С другой — дом будет сдан с вероятностью близкой к 100% и новые клиенты избегают нервотрепки первых дольщиков, не столкнутся с котом в мешке, ведь рядом уже давно стоят аналогичные ЖК.
Кроме того, стоит отметить относительно быстрые сроки устранения замечаний: по договору до трёх месяцев, а на практике, по словам представителей компании, быстрее.
Монолитная технология строительства и отсутствие несущих стен внутри квартир действительно дают гибкость в перепланировках. Более того, за дополнительную плату можно заранее согласовать изменения и получить квартиру уже с оформленной планировкой. Это удобный инструмент для тех, кто хочет подогнать пространство под себя.
На этом перечень ощутимых достоинств, по сути, исчерпывается. Дальше начинается та самая реальность, которая и формирует общее впечатление от проекта.
Первое, что важно понимать: ЖК «Журавли» — это всё еще эконом-сегмент. Данный факт означает, что свой базовый минимум квартирант получит, но остальное — его дело.
Архитектурно проект выглядит как типичная коробка, лишённая какой-либо индивидуальности. Данный пункт — всего лишь придирка, ведь в этом плане редкий российский застройщик хватает звезды с неба.
Однако весь «ансамбль» из трех корпусов не для каждого создает условия полноценного комфорта. К примеру, солнце в квартиры на первом этаже с южной стороны будет заглядывать хорошо, если на 3 часа в долгие дни. Жильцы боковой секции будут смотреть практически окна в окна с домом на Карпогорской 14, к 2.
Квартиры на северной стороне обладают замечательным видом на разбитые гаражи, ивняк и просторы Окружного шоссе. Кстати, «Журавли» — самый близкий дом к городской свалке. Никакого особенного запаха на месте не чувствуется, но, может быть, просто повезло с ветром и нежаркой весенней погодой.
Зато двор по Архангельским меркам тут достойный. Да, ВСЕ доступные парковочные места тут заняты даже в будний полдень (скорее всего, далеко не всем новым жильцам будет, куда поставить авто), при такой ситуации конфликты за свободную парковку неизбежны.
При этом есть просторная детская площадка, на которой, внезапно, играет куча детей. Показалось, что двор живой и семейный, хоть и открытый.
Еще одной из проблем становится отсутствие полноценной шумоизоляции. При монолитной технологии это особенно чувствительно: без дополнительных решений по звукоизоляции жильцы неизбежно сталкиваются с эффектом «картонных стен». В условиях высокой плотности проживания это превращается в постоянный акустический фон.
Не добавляет комфорта и тот факт, что в доме отсутствует технический этаж. Это решение напрямую влияет на качество проживания на верхних этажах: повышенные теплопотери, возможные перепады температур и потенциальные проблемы с инженерными системами со временем.
Отдельного внимания заслуживает система отопления. Она реализована по стандартной схеме с общедомовым счётчиком в подвале. Это означает отсутствие гибкости в управлении теплом внутри отдельных квартир и зависимость от общей системы. На фоне современных решений с индивидуальными тепловыми пунктами или поквартирным учётом это выглядит шагом назад.
ЖК также будет подключен к городской сети коммуникаций, а значит общие проблемы с отключениями коснутся и будущих жильцов «Журавлей».
Подъезды в большинстве своём несквозные (сквозной лишь один). Это некритичный минус и есть здесь только потому, что в современных длинных и не очень домах все чаще делают выходы на обе стороны, а тут нет.
Отделка от застройщика в «Журавлях» черновая, и это означает, что покупатель получает не жильё, а, по сути, бетонную заготовку. Все работы — от выравнивания стен до установки розеток и сантехники — ложатся на плечи владельца. В условиях роста цен на ремонт это превращается в дополнительную и весьма ощутимую статью расходов.
Финансовая модель проекта тоже имеет свои особенности. Объект реализуется с проектным финансированием от одного из банков, у застройщика есть собственный ипотечный отдел, а также предусмотрен договор бронирования рублей сроком на месяц. С одной стороны, это упрощает процесс покупки, с другой — создаёт дополнительное давление на покупателя, подталкивая к быстрому принятию решения.
В сухом остатке ЖК «Журавли» — это компромисс. Да, его квартал уже давно развит, но это все равно окраина. Да, старый Московский проспект в 5 минутах, но там ездят лишь пара-тройка городских маршрутов, а до Ленинградского топать все 20-25 минут. Да, всё необходимое для жизни под рукой, но способно обеспечить лишь минимальный потребительский комфорт. До всего интересного нужно идти/ехать (впрочем, как и подавляющему большинству архангелогородцев). Да, относительно недорого, но дополнительные вложения потребуются в любом случае.